唔睇好香港未來 勸你咪買樓
目前香港樓市仍處下行週期，但住宅租賃市場需求旺盛，原因是買家觀望，出現只租不買的趨勢，加上各類移民計劃新增的人口，及來港讀書的非本地學生等，帶動租賃指數創四年半新高，租金則連升4個月。近日有相關報道稱，樓價回調，期望下月減息，租金上升，供樓平過租樓，觀望買家會轉租為買，繼而入市，筆者認為這種預期可能高估買家入市信心。
圖︰GETTY IMAGES
租賃市場暢旺、租金上升是否影響入市主要因素？
筆者認為，短期租金有機會上升，估計後續升幅不會太大，未來市場上住宅供應量的增加，租金升勢將會受壓，業主普遍心態轉弱，租金有機會出現下調。當前，主要影響市民入市有幾個因素，對未來經濟復甦缺乏信心，懷疑政府恢復經濟的能力，以及對樓市前景的不信任。
一日信心未穩，大多數市民仍會視買樓風險大於租樓。
早幾日，有位朋友向筆者諮詢，如果長期租住不買，是否可行呢？於是乎，筆者幫這位朋友計咗條數。
租30年樓，根據以上表格較保守估計期間租金共約525萬，看到這個數字，筆者的朋友嚇一跳，問筆者現時是否應該入市？類似的問題可能都發生過在大家身上，當然租樓有租樓的好處，不用付首期，壓力相對少，隨時轉換新環境。當然，理想與現實總是有差距，買樓可以擁有穩定居所，不用因搬屋而煩惱，成為老友記後不用擔心遇到業主唔願意租的問題。回頭一看，發現所支出的500幾萬租金，到頭來只幫人供樓。
看到這裡，可能有人說，筆者兜咁大個圈都系想叫人買樓？確實，對於租樓的人士，如收入穩定，同時有一定的積儲夠付首期及付完首期後還有一部份現金儲備，買樓用來滿足居住需求是需要的。
但前提是你未來會否留在香港持續發展，是否睇好香港未來發展前景，是否對樓市有信心？如以上都看好，入市也不需急於一時，建議觀望市場的同時定期物色符合預算、心儀的樓盤；待經濟環境稍見明朗，經濟各項指數有向好的跡象，或樓市也有輕微復甦跡象，可考慮入手。
因目前也有好多銀行理財產品選擇，建議先定存收息，做風險低的理財，收益還可減輕租樓支出壓力，如有住屋需求，等待合適時機入市更為穩妥。反之，以上都不看好，建議不要入市。