中國政府早前接連出招救樓市，多個城市先後推出多項措施，包括「解除限購、認房不認貸、調低存量房貸利率、二套轉首套利率優惠、換房稅收優惠及降低首期比例」等等，目的是提振房地產市場信心。

筆者認為，目前內地經濟未完全恢復，部分居民收入仍然不穩，甚至減少，相信國家新政策有效與百姓共度時艱，特別是「降首期比例及降房貸利率」，對於剛需及改善型小業主、及以往要高息還房貸的居民，都有助降低他們的壓力。

在樓市交投低潮推出相關政策，相信會起到一定提振作用，為短期交投帶來小升浪，但我傾向只能維持一段時間。而這些政策對一二線城市的優質樓盤，或者位置偏遠、價格較便宜的樓盤的成交有幫助。不過相提醒大家，現時大部份新盤價格比疫情前優惠，加上低首期及低息降低上車成本，變相買家多了選擇，現階段應多留意該城市的好地段的優質盤，不要一味貪平，選擇位置偏遠價格低的樓盤，重點還要考慮將來二手市場會否有承接力。

降息有助減輕供樓壓力

2023年8月，央行明確降低存量房貸利率。9月25日，四大行主動集中批量下調存量首套住房商業個人住房貸款利率。分3種不同階段作調整，（1）：為2019年10月7日之前（含當日）、（2）：2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）、（3）：2022年5月15日（含當日）至2023年8月31日（含當日）；

舉例子（首套房貸）：

2022年6月首次供樓，利率為4.3%，現時銀行下調利率為4.1%（即減20個基點），以100萬元貸款計算，調整利率後每月能節省百多元。

目前全球經濟波動，國家適時降低息率，有助減輕市民供樓的負擔。特別提醒，首套住宅系統將自動調整房貸優惠利率。二套轉首套需在所屬貸款銀行網上平台提交申請。

轉借低息商業貸風險高

存量房貸利率調整後大概已經是歷史新低，但比起其它商業貸款最低約2厘息口來說，仍存在較大息差。筆者了解，有銀行反映部分業主希望為自己省下大筆利息支出，提早全數還房貸，再以物業抵押進行其它商業借貸，以節省利息。

雖然商業借貸利率比房貸利率低，但房貸轉商業貸，還款年期變短，變相每月供款金額大，風險高。假如期間出現經濟問題或收入來源不穩定等狀況，無力還款，作為抵押的物業就有可能被沒收拍賣。所以，大家應量力而為，在更換貸款前，要根據自身經濟負擔能力才好做出決定，否則等於把計時炸彈放在身邊。

堅持「保交樓」要求，為小業主解困

筆者身處內地，了解到部分城市的政府部門，貫徹執行中央工作指示，與發展商為「保交樓」作出努力，眼見多個城市有機會爛尾的樓盤受惠於「保交樓」政策，最終都順利落成及交樓給買家。

空置率仍處高位，應放緩賣地

雖然內地傳媒為樓市頻吹暖風，近期成交量的確上升，但目前房屋空置率仍處於高位，市場消化力不足。主要原因是發展商未能出售手上單位，加上不斷有新項目推出，令到空置單位積壓。長期來看，成交量難以為持上升趨勢，而房企在債務風波後缺乏足夠資金推廣，表現不及樓市高峰期，所以未來拍賣地皮步伐應該放緩，直至發展商資金鏈改善，以及居民置業信心回暖。

最後，筆者認為，重拾內地樓市信心，首要改善房企資產負債問題，並加強監管樓盤質量，對於槓桿過高並無法收拾局面的房企，只能果斷處理，該留的留，該去的去。最重要，加強房企及代理行業的監管，加重違規罰則，不能讓他們有機會鑽法律空子走灰色地帶。