好壞因素並存左右港樓走勢 再談對下半年樓市看法
一位平時有追看筆者專欄的學生，讀過我今年初對香港樓市的分析，上周私訊再問對港樓下半年走勢的看法，原因是他想賣樓，但擔心已經錯過最佳放盤時機。既然如此，今期也就更新一下我的看法。
圖︰GETTY IMAGES
回望上半年，港樓走勢符合我之前的預測，「今年住宅成交量短期增加，全年樓市仍未明朗，相信新年第一波住宅成交量會有明顯增加，體現在首季或持續到第二季，但樓價方面不會出現大反彈」。
近期，市場上多了不少看好香港樓市下半年表現的聲音，原因是通關後遊客持續增加、港府上半年又收到逾10萬宗高材通申請，加上未來大量輸入外勞，都會增加住屋需求，令到樓升承接力驟增，樓價自然頂得住。
不過，筆者的看法卻未如他們樂觀，事關直接打擊港樓需求的負面因素仍然存在，中港經濟未明朗、美國又不斷加息、中美兩個大國越行越遠，還有港人移民潮持續。以上種種因素，都令港樓繼續受壓，下半年一手新盤成交很可能轉弱，發展商想吸引買家只有減價一途，一手優惠多自然吸走購買力，二手成交難免更淡靜。
樓價下調影響業主賣樓利潤，但對打算上車的朋友卻未儘壞事，不少首置及換樓客都可趁此機會入市。今年初，筆者家人想改善居住環境，問我是否應該買樓？我提意先做功課物色心水地區及樓盤，等待第三季到來。
首兩季樓市出現短暫小陽春，不少放盤叫價回升，家人憂心忡忡問我點算，我還是叫他們再耐心等等。最終，他們在7月初成功購入沙田某屋苑的心水單位，高層開揚有山景河景，實用面積640多呎，三個月前業主開價1,100萬，結果以928萬成交，低銀行估價足足62萬。
根據成交數據及經驗，家人入手價就算樓市再跌，幅度也在他們能力承受範圍內，又可以滿足他們的自住需要。相反，當整體經濟反彈，他們的買入價也有較大上望空間。
我建議打算上車或換樓的朋友，趁現時部份業主心態弱，有較大議價空間之餘，又少其他買家競爭，不妨大膽還價，不難找到優質及心宜物業。買樓的秘訣莫過於把握時機、做好功課以及膽大心細，最後望諸君在樓市上一切順利，下期見。