代持人買樓騙局重現內地 一個唔小心隨時損失慘重
近年內地再度興起「代持人」騙局，即是騙徒以「借名買樓」名義，誘騙信貸清白的人，充當購買二手物業的「掛名業主」，承諾給予可觀報酬，之後再向心急業主下手，以優厚條件誘使盡快與掛名業主簽約，之後騙徒私下將單位抵押予銀行、財務公司借錢。最後業主及掛名業主都損失慘重，還要背負一身債務。筆者最近也有朋友要出售內地物業，擔心會墮入這種騙局，問我如何保障自己？
圖︰GETTY IMAGES
「代持人」騙局手法通常有兩類。
第一種，詐騙集團首先幫代持人重新包裝外型，以高收入、專業形象示人，利用代持人向業主支付首期或部份房款後，聲稱餘下尾數會在3至6個月內全數付清，再誘導業主辦理過戶手續，甚至提出在交易期間，業主可以繼續在單位居住，倘若有租約在身，業主可以繼續收取租金，以減低業主戒心。一旦騙徒拿到不動產權證後，即瘋狂向銀行、財務公司貸款，以貸出最多的資金。
第二類，詐騙集團利用「代持人」向業主支付首期，即時承做物業按揭，以獲得資金。一般要求業主提供不動產權證將物業過戶，過戶後騙徒會找估價公司為物業，高估物業價值，以便再向銀行貸出最多資金，同時再申請裝修貸、個人貸、信用貸等各類貸款，在最短時間內借出最多資金。
貸款資金到手後，騙徒隨即人間蒸發，銀行、財務公司的貸款及欠款，只能由「代持人」承擔，當代持人收不到詐騙集團的供款，物業會斷供，而「代持人」會被列入徵信黑名單，房產會被銀行和金融機構拍賣，通常可收回部分資金，但由於所貸出來的金額巨大，代持人將會背負一定債務。而賣樓業主有機會只收到首期，之後無法取得剩餘尾款，還失去物業，最終樓財兩空。
此類騙局並非近年才有，現在只是死灰復燃。在內地二手住宅物業買賣程序上，業主要防範「代持人」騙局並不容易，詐騙集團確實可以利用各種手段，於拿到不動產權證後瘋狂貸款。
想防範這種陷阱，其實也不是完全沒有辦法，筆者留待下期跟讀者分享。