2022年香港經歷疫情、加息、移民潮、經濟環境轉壞，港股出現過山車式急跌急升，港樓亦成交低迷、樓價縮水，大家都飽吃驚風散。筆者身邊很多朋友都寄望，「中港通關」及「引入專才」能夠令香港樓市回暖，但容許筆者潑一下冷水，要記著希望越大，失望越大，但同時亦毋須過分悲觀。

住宅成交量短期增加  今年樓市仍未明朗

隨著中港通關，社會經濟活動將逐步復常，釋放部份對香港物業仍有興趣的內地購買力。還有，通關前後部份港人會提早入市。基於這兩點，農曆新年第一波住宅成交量會顯著增加，但估計樓價不會大反彈，會先橫行再慢升，原因是香港及內地經歷3年疫情困擾，經濟、社會民生、裁員、減薪、企業退市、全球經濟放緩，美國加息，港人移民等種種負面因素仍然存在，內地及香港中高產購買力減弱，要等影響退卻，才是樓市全面復甦之時。

「引入專才」令樓市復甦需觀望

好多人認為，「引入專才計劃」能夠令香港住宅樓市短期大幅攀升，短期或許會令成交量提升，但全年來說筆者仍持觀望態度。專才的質素如何？有多少能夠適應香港生活？在港賺錢後會否首選在港置業？會否在香港落地生根，或只利用香港作出國跳板？簡單講，有幾多優質專才願意長期留港，才是重點。

如果問2023年香港樓市走向，筆者認為目前仍然存在不穩定因素，短期入手的話要有心理準備樓價仍會調整。話雖如此，但香港樓市過往之所以蓬勃，有賴政策穩健，自由市場限制少，未來只要不走樣，長線仍然樂觀。

比樓市預測更重要的是「風險管控」

很多人只關心樓市走勢，卻忽略「風險管控」的重要。縱觀，香港樓市經歷過SARS、金融風暴、新冠多場「戰役」，大家最重要學會風險管理。天有不測之風，人有三衰六旺，危機隨時發生，所以置業投資要懂得封蝕本門，分享兩點供各位參考。

第一點是「忍手」，忍手能讓你在較佳時錢及價錢下找到筍盤；第二點手是「預留儲備」，最好預留3年供款儲備作過度。以上兩點相信幫助到大家減低風險。

筆者於上年5月，在內地樓市最差的情況下，入手某城一個4房單位。根據多年投資心得，及上述兩點，筆者判斷，當時入手該單位的價錢屬低水，並有不俗抗跌能力，如樓市再跌，跌幅都不會大。時至今日，該項目接近售罄，樓價果然沒有太大跌幅。筆者在經歷97年金融風暴後，領略到置業投資預留儲備金的重要性。

所以，樓市沒有專家，只有贏家輸家，樓市從來不是穩賺的，做好風險管控，才可進退有據。

兔年將至，筆者祝讀者身體健康，平安吉祥，萬事如意，香港風調雨順，百花齊放。