香港樓價連環下跌 但政府無須急於救市
筆者猶記得2003年是香港業主慘痛的一年，當年淘大花園有單位的成交價低見55萬元，不是首期，是整個單位的售價，慘況可想而知。19年後，香港樓市又進入下跌周期，今天再有一次機會，各位會上車嗎？
圖︰GETTY IMAGES
這段時間，很多朋友問筆者應該上車嗎？我的建議是，如果未上車或想換大單位改善生活，趁有按保下的八、九成按揭計劃，加上現時處於樓市降溫周期，的確是各位圓夢的機會。
但我並非叫各位盲目買樓，做決定前最緊要計好數，不要只看銀行的壓力測試，因為只反映你名義上的供樓能力，實際的供樓能力，還要扣除每個月家庭固定支出，有沒有父母或小朋友要供養，生活開支等，扣除後才是真正的供款能力，當然還要預留空間給自己度過突發情況，計算過後有能力才去置業。
我認為，香港樓市經歷過多次升跌周期，只要在安全價買入，輸錢的機會不大。何謂安全價？筆者覺得最少低市價一至兩成，但也要視乎不同屋苑，如果各位在今次下跌周期遇上心儀物業，不妨大膽還價，說不定買到比筆者眼中安全價，更安全的價位。
最緊要相信香港，一定唔會執個輸籌
在當下人心惶惶之際，大家有時間可以上山頂走一轉，看看香港動人的夜景，萬家燈火，每一道燈光背後都是一個在香港奮鬥的故事。香港始終是世界級大都會，有深厚根基，只要大家在艱難時候守住手上物業，我相信終會帶來可觀回報，最緊要是對香港存有信心，就一定不會執個輸籌。
無必要賣樓，不要急於賣樓
任何時候都有人急於賣樓，背後有其苦衷，毋須太過在意樓市一時升跌。如果純粹因為恐懼賤賣物業，到樓市復蘇時就恨錯難返，因此各位在跌市之時，如無必要不要賣樓。
另外，市場上有很多聲音呼籲政府撤辣或減辣救市，筆者認為樓市要救，但如何救卻考驗官員智慧。倘若隨便對外減辣，樓市可能又報復式反彈，再次跌入市民難上車的死胡同。
我建議政府救市，可以先對內後對外，為首置市民提供充足信心及優惠，好讓夠首期，入息又穩定的人有機會上車。對於入息穩定但首期不足的市民，或者名下只有一間住宅，想換樓又資金不足的小業主，可以提供資助。說到底，筆者希望救市的方向先惠及香港市民，之後放寬非本地市民。還望政府在樓市政策上，莫頭痛醫腳，腳痛醫頭，最後恐適得其反。