再分享內地競投法拍房細節 購買資格事前記得查清楚
上一期講了一些在內地買銀主盤，即法拍房要注意的事項，及一些避免中伏的技巧。今集會繼續跟大家分享競投法拍房的疑問。
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筆者曾向銀行職員了解，法拍房的拍賣起標價，會由第三方機構估價後定出，一般是估價七折或者更低。由於債主(多數是銀行)只希望儘快收回欠款，所以法拍房的起標價通常遠低於二手市場價。筆者參與過幾次競投後留意到，投賣場上「造馬」或「做媒」的情況暫時未算嚴重，只要到債主要求的價位， 出價就會開始減慢，出價金額亦較正常。
可能有讀者問，拍賣有沒有限時？一般拍賣網站內，會有拍賣起止時間，通常是24小時，最後5分鐘如果有人出價，拍賣時間會自動延長5分鐘。筆者建議，有心想出價的讀者，在拍賣前段時間可以先觀察出價情況，到中段可以作試探性出價，如果截標前5分鐘價錢仍然在預算中，就可以再出價，如果已經太高就應該忍手了。
法拍房有甚麼購買資格？能否承造按揭？
現時全國許多地區，法拍房也納入限購政策內。因此，參與拍賣前應先行到當地不動產登記中心，問清楚自己是否具備購買資格。否則競投成功但無法過戶，就要承受金錢損失，甚至有法律風險。
按揭方面，筆者分享自己今年4月的拍賣經驗，在拍賣網頁上可以了解到該物業能否承做按揭，亦提供合作銀行資料。當時筆者約了銀行職員並前往該分行進行按揭申請手續，提交銀行所需的文件；同時，銀行職員亦會問你，今次競投能可以接受的出價上限，銀行會根據你提供的入息證明，決定能夠貸款的最高金額。
特別提醒，拍賣網內顯示的支付總樓價餘款時間早於銀行放貸時間，而這筆款項要存入法院指定戶口，當然如果你不用借錢就沒有問題；否則會有一連串手續，銀行職員會向你提供擔保公司協助處理，擔保公司會收取一定服務費，但服務費可以有商議空間。
最後，當你競投成功，就要帶同法院出具執行裁定書，到不動產登記中心辦理過戶登記手續。相反，競投成功後，不履行拍賣條款，或者過戶時發現無購買資格，之前所繳交的拍賣保證金，將不會退還並要自己承擔損失。
投資需謹慎，筆者建議，法拍房雖然比二手市場價低，但競投前必須多花心機及時間，了解清楚風險及拍賣規則，避免招致損失。