筆者之前的文章曾講過，在內地投資車位，要懂得分辨「產權車位」及「人防車位」，有讀者留言問，「內地城市比香港大得多，每家每戶都自備車位，車位還有市場嗎？」，今期再跟大家談談內地投資車位的問題。

每家自備車位的情況在內地城市是有的，例如城中村或者鄉郊地方，的確可以做到每家自備車位，甚至把車在空地一放，就成為車位，也沒有人去干涉，這些地方當然沒有車位市場，正等於在香港，誰會跑到新界錦田、落馬州、古洞這些鄉郊買車位？但內地城市的傳統旺區屋苑、新發展衛星城市的新式住宅、商業區的車位，因為供應有限，加上交警會執法打擊違規泊車，因此車位仍然具投資價值。

也有另一讀者問，「國家繁榮穩定，怎會將防空洞當作車位賣給人？」

之前筆者介紹過，內地的「人防車位」，是根據法例而興建的地下防禦工事，例如防空洞等設施，平日用作地下停車場，國家必要時可強制徵用。「人防車位」是用於保障居民生命安全，防戰爭或天災人禍，法律規定一般不可買賣，亦不可辦產權證。但市場上總有些不法商人喜歡走法律罅，對「人防車位」進行租用權的買賣而從中獲利，讓一些不知情的買家以為「人防車位」像「產權車位」一樣，在市場有流通價值，而不慎作出投資決定。

話雖如此，但如果大家在內地居住，有需要買車位自用，在知情下購入「人防車位」租用權，確實比買入產權車位經濟實惠得多，如果仍然不放心，租用車位亦是不錯的選擇。

如何選擇較適合投資的車位？筆者總結出4項重點供讀者參考。

1)  位置

投資車位，位置非常重要，建議選擇城市中心人口密集繁忙的民生區、中高產活動區、城市中心重點商業區、或靠近口岸的屋苑區。

2)  屋苑背景、車位比例

分析屋苑整體背景，第一，建議選擇較優質屋苑；第二，了解屋苑總戶數與車位比例，車位供應少於屋苑總伙數較好；第三，入住率要越高越好。

另外，內地發展商一般有兩個賣車位的時機，一是當你買樓的時候；二是樓盤接近交樓的時候；如買來投資的建議選擇第二個時段購買，便能了解更多居民的情況。

3)  附近環境

投資前，留意周邊免費車位數量，可知道該區對車位的需求；如果區內有大量免費車位，建議三思。另外，投資者也要了解執法部門及物業管理公司對打擊該區違泊是否嚴緊，如果違泊肆虐，勢必影響這區車位的價值。

4)  了解市場價

參考附近同等級數屋苑的車位市價 ，小心以過高的價格買入。

整體來說，真的要投資內地車位，除了一線城市（例如：北上廣深等）主要區域外，其它城市值得投資的車位極少數。因為對於車位買賣，有些城市規定只限該屋苑業主，侷限車位的投資價值，所以此類車位投資優先價值不如住宅。

最後建議，如你身邊有朋友想投資內地車位，可先分享筆者這篇文章給他們參考，之後再作決定。