對香港人來說，最熟悉日本的兩個主要大城市：東京及大阪外，投資熱點的還有其他地區可以留意。

東京

東京應該是香港人最熟悉的日本城市，基本上不用多作介紹。作為日本首都，東京位於本州的關東地區，是世界三大金融中心之一，與美國紐約和英國倫敦並列。面積約兩個香港般大，人口超過1,300萬，還在不斷增長中，是世界人口最多的都市圈。東京是日本政治及文化中心，交通便捷，是日本各地學生及打工仔的目的地，即使是面積較小的物業也不愁找不到租客。再加上2020東京奧運在即，東京樓價可望再上一層樓。

除正常租賃單位外，目前在東京購置物業還興起了一種的收益方法，那就是將單位改為民宿以賺取遠高於單純收取月租的回報。東京作為全球熱門的旅遊熱點，多次被選為全球最适宜自遊行的地點，熱門地點如新宿、涉谷等地的酒店資源供不應求，因此催生了大量民宿的出現，事實上東京是著名民宿網站「Airbnb」的十大受歡迎城市之一，證明了當地的民宿行業多麼興盛。當然民宿的投資法更為專業，有興趣者可以找找香港專業仲介再多了解。

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大阪

大阪府位於日本的中西部，和東京一上一下，分別代表了關東及關西地區的中心。大阪市亦是近畿地方以至西日本的行政、產業、文化及交通的中心城市，亦是作為京阪神大都市圈的中心。   大阪市面積約 222 平方公里，約有 1/5 個香港般大，雖然其面積在日本全國的都道府縣中最小，但人口與人口密度卻僅次於首都東京，爲全國第二位。相比起東京，大阪的消費水平以至物業價格都較低，但租金水平卻差不多，往往能為投資者帶來稍高於東京但同樣稳的回報。

大阪同樣是全球熱門的旅遊熱點，當地對民宿的需求亦極為旺盛，而且增長極快，根據民宿網站AirBnB的資料顯示，大阪是全球民宿需求增長最快的城市，在2015年增長為驚人的7,000%，可見當地民宿的前景。

福岡

至於其他城市，如福岡亦具有一定潛力。福岡為日本南部人口最密集的城市。近年不少國際大型展覽會都於福岡舉辦。居於福岡的人口相對年輕化一點，政府亦推出不少政策鼓勵當地年青人創業，及投入多項大型基建項目。由於福岡的物業價格比起東京及大阪更便宜，而租金卻差距不大，變成收租回報比起東京及大阪會更高一點。不過，如果挑選福岡物業的話，最好還是挑在較為市中心的位置，以保證租務需求。

賺樓賺匯價

變數方面，較多投資者考慮到匯率問題。近來日圓回升了一成左右。投資日本物業算是中長線投資，平常的租金收入亦是以日圓作單位。短期的匯率波幅不會構成影響。客人可以待日圓匯率達到自己認為滿意的水平，才選擇兌換成港元，便可：既賺樓亦賺匯價，雙重獲利！