不同投資者有各自的投資觀點，角度及喜好。以投資日本物業為例，除了不同種類的住宅或辦公室大樓外，我們也不時收到各種不同的物業查詢。例如商務酒店、溫泉旅館、老人院、停車場、土地、語言學校、情侶酒店等，都曾為客戶提供過情報。印象最深一次，是一位客人欲購入日本一個小海島，供他經營漁農業生意。

說回不同類型的住宅物業之比較，簡述如下：

獨立屋 vs 多層式住宅

香港客戶主要投資多層式住宅，購入獨立屋的客戶以自用為主。但過去半年因興起「網絡民宿」，也有部份客戶購入獨立屋作經營民宿之用。

於東京都，一般多層式住宅的回報率會較獨立屋高。以單身住宅為例，租金回報可達8%左右，扣除管理費及稅金等費用，仍可有5-6%租金回報。如獨立屋的話，一般只有5%左右，扣除管理費及稅金後便更低。

如要出售的話，一般多層式住宅會較獨立屋容易。日本單身人士一般購入或租住多層式住宅，當組織家庭時才考慮購入獨立屋。隨日本結婚人口比例逐步減少，獨立屋的需求亦可能持續下降。

一手樓 vs 二手樓

以租金回報來說，二手樓一般會較一手樓高2-5%左右。日本一手樓購入後的頭十年，會有約兩成的折舊率。十年後的拆舊率則並不太明顯。但租金方面，一手樓跟十多年樓齡的二手樓卻沒大差別。故造成租金回報率的差異。

日本物業的平均壽命也有60-70年左右，而且每棟物業一般都有定期翻新的計劃，加上日本人愛清潔的民族性，一般即使30-40年樓齡的物業，外觀看上去仍相當整潔良好。故即使30年樓齡的物業，一般亦不必擔心難以出售。

分租住宅 vs Share House

單以租金回報率來計算，Share House會比起分租住宅高一些。只是，如果要經營Share House的話，亦可能要聘請人手去營運；而不同租客共用廚房，浴室等亦有機會產生矛盾需要去處理解決。成本和風險上可能會較高。另外，租用Share House的租客較多為學生或收入較低人士，租客質素亦是考慮因素之一。

如要比較出售難易度的話，便視乎買家較重視穩定租金收入或是較高租金回報。日本投資者以保守型較多，故分租住宅原則上應該較Share House容易出售。當然，如果Share House能證明營運狀況良好，自然亦有一定吸引力。