對於香港人而言，日本物業的投資有以下幾大優點：

1. 可獲較高回報率

日本房地產租賃穩定，回報率較高。以東京、大阪為例，實質回報可達5%以上。而香港物業同樣扣除管理費差餉地租後的實質收益率往往只在3%以下。

2. 日本房地產價平質高

日本的物業建築水平較高而且價格低廉。東京大阪，即使是市中心也能找到以1,000萬日元以下的物業。

3. 多數擁有永久土地所有權

和香港商業物業要以高價和政府續租以及私人住宅面對2047年的不穩定因素比較，日本物業的永久土地所有權有明顯優勢。

4. 留學或旅遊套現保本

日本是香港人喜受的留學及旅遊目的地，選擇在日本購買物業，可以抵銷在日本的留學及旅遊的支出，稳坐釣魚船，無懼日圓升值貶值影響。在市況好的時候，還可以高價賣出，賺取投資收益。

5. 境外地產投資分散風險

分散香港房地產投資的風險，加上日元為國際流通貨幣，具有避險作為，布局相對穩定且成熟的日本市場可以有效地分散投資風險。

稍後會再跟各位分析幾個日本投資熱點，分析各地區潛力。

延伸閱讀：日本投資熱點點評