香港近期的社會運動，令部份投資者擔心香港經濟受牽連，轉為選擇購買澳洲物業，用作避險又可以保值，因此令到澳洲樓成為追棒對象。

澳洲樓近期再次受歡迎，興澳元對港紙創5年新低不無關係，澳元一度曾經跌至5.3水平以下，對喜歡澳洲樓的朋友來說，是入市的好時機。

差餉物業估價署公佈的樓價指數顯示，中小型樓價指數從2009年第1季的106.9，攀升至2019年第1季的371.4，中小型樓宇價格升幅超過247%。結合統計處公佈的《綜合住戶統計調查按季統計報告》，將2009年第1季住戶收入達3萬元的實質置業能力 (即是3萬元/106.9 = 280.64元) 計算，如果要在2019年第1季維持同樣的實質購買能力，月收入需要提升至約10萬元 (280.64元乘以371.4)。這結果說明過去幾年的樓價升幅，已蠶食月收入3萬元至9萬元住戶的置業能力。

根據早前政府發表的《2018年第三季經濟報告》顯示，2018年第三季的置業供樓負擔比率已達74%，即指出一般家庭置業供款須用上超過70%的月入。加上2016年中期人口統計，全港有超過65%的業主已供滿樓，年齡組別50歲或以上而又沒有債務的業主有超過40萬戶，引至近年興起的「父幹」效應。

在不會變賣自住物業情況下，又想將資金增值，投資其他用途，用香港物業加按套現，購入澳洲物業不失為一個好選擇。一方面是香港息口較低，而澳洲物業價格遠比香港樓便宜，物業租金回報比香港高，在加按負債少的情況下，可同時賺取息差。

假設一個估值600萬的物業加按，購入一個280萬的澳洲物業。以2.3%利息供20年，月供只需14,566港元；扣除每月澳洲租金收入後，實際你每月只需支出約5,000港元，你更可以擁有多一個物業，月月有租金收入，在退休後達至真正的財務自由。

布里斯本置業預算

根據realestate 7月份統計數字，布里斯本住宅中位數價格約49萬澳元，季度增長0.1%；公寓中位數價格約38.7萬澳元，季度上升0.7%。全新現樓1房公寓約37萬澳元起 (約196萬港元*)；2房單位約43萬澳元起 (約280萬港元*)。

除了預計樓價外，有以下細項費用可能需要支付的：

1. 律師費 (約2,000澳元)

2. 印花稅 (Stamp Duty) 可參考以下網站

3. 外國投資申請費 (FIRB) 自2019年7月1日起，購買100萬澳元以下物業，FIRB徵費上調至5,700澳元(參考)

4. 市政費 (Council rate)

5. 物業管理費 (視乎公寓設施而定)

6. 驗樓服務 (1次約380澳元；2次約435澳元)

7. 物業保險 (視乎保障範圍)