經濟數據的因果關係

有看過我專欄的讀者都知道，筆者不只一次提醒讀者怎樣去選擇投資地區。很多投資者在選購海外物業時，會將經濟前景放在第一位。有時會錯誤地將已被優化的經濟數據作參考，沒有考慮實際情況，之後再加上「一帶一路」的優勢，強加自己去旅遊時可短住的概念，誤以為自己成為專家。

如仍然持有以上觀念，倒不如乾脆投資內地房地產市場吧！中國始終是「一帶一路」的牽頭者。事實上每一項數據存在關連性，與實況是有因果關係，如將不同的消息來源串連，投資者可以更深入了解為何某些地區會持續上升。今次我想分享紐西蘭的例子。

生活與法治

紐西蘭是英聯邦成員國，有穩健的法治制度。蓋洛普（Gallup）公布「全球移民幸福度排名」，紐西蘭以8.2分排名第二。另一方面，根據「美世」(Mercer) 最新發佈「2018年全球宜居城市排行榜」上，紐西蘭的奧克蘭排名第三，奧克蘭為整個大洋洲地區和整個南半球生活質素最高的城市。過去10年，奧克蘭移民人數持續上升，正好表明數據跟實況是互相呼應，不難理解為何如此多人選擇移居奧克蘭。

樓市前景

移民人數激增，帶動樓市及區內經濟活動，這點相信不難理解。紐西蘭政府在統計經濟數據上不遺餘力，有效準確掌握數據以便長遠建屋計劃。從移民數據及樓宇建屋量為例，很明顯奧克蘭仍處於供不應求階段。

樓市承接力

部份投資者對於某些國家的二手市場蓬勃程度存疑，擔心很難甩手離場。失業率是一項重要指標，人人有工做，便可安居樂業。好像紐西蘭，失業率持續下跌，現時法定最低工資為紐元15.75，以5.75的對換率計算，最低時薪約為港元90.5。以奧克蘭市中心全新公寓呎價約售港元1萬起，實在不用擔心二手樓市承接力。

圖表資料來源：新西蘭統計處、奧克蘭市議會、新西蘭經濟研究所、Research and Evaluation Unit (RIMU)

跟著富豪步伐走

阿里巴巴主席馬雲已經多次高調訪問紐西蘭，於今年農曆新年期間再次現身，在懷卡托 (Waikato) 考察他的最新投資項目。阿里巴巴和馬雲的風險投資公司現已持有57%紐西蘭牛奶乳業控股公司 (Mike New Zealand Dairy) 的股權。馬雲從不掩飾他在紐西蘭的投資計劃，一直與紐西蘭政府關係良好，並已達成多方面的合作及協議。據消息指在2016年，單是通過阿里巴巴集團的應用程序購買產品和服務，中國遊客在紐西蘭的消費金額（包括購物和金融交易），已經高達4.43億。

由於篇幅所限，如果大家有興趣了解更加多其他投資紐西蘭的真實個案，歡迎重溫之前的文章「紐西蘭經濟起飛非空談」及「為何奧克蘭樓價只升不跌？」。各項數據有著緊密的關係，不妨從多方面去了解一個你認為值得投資的地區。