香港股市上月破記錄14連升，但踏入二月後市況反覆，投資者常見兩類反應，第1類是把買樓的資金長期放在股票市場；第2類則是在股票市場有斬獲後投資物業。為何買樓以往曾講過，在這裡不詳細講。如果讀者是贊成投資物業的話，就請多留意我們的分享。

今次跟大家剖釋為何內地大量投資者不單買樓，還買地建屋。根據普華永道和城市土地學會出版的《2018年亞太區房地產市場新興趨勢報告》指出，中國政府為新推售的土地提出苛刻條件，引致開發利潤大幅減少。城市土地學會中國大陸地區首席代表李建學表示，中國內地的新住宅開發項目利潤降幅巨大，由10年前的20%至30%利潤，現在只有5%或更低，於是不少中國開發商紛紛離場，轉戰國際市場，期待更高的開發收益。

另一方面，在低利率、資金充裕和買賣成本增加下，減少業主出售物業意欲，可選擇的優質物業數量下降，特別是一些主要城市的核心物業。投資者將資金轉移，主動選擇當上開發商興建寫字樓或住宅項目亦已不是新鮮事。成為開發商需要投放的資金不少，所以在選擇國家或地區時亦需要分外小心。

根據《2018年亞太區房地產市場新興趨勢報告》評選，2018年最佳投資城市第一及第二位，分別是悉尼及墨爾本。所以不難理解為何有很多人會選擇投資澳洲。而我經常重點推介的奧克蘭，則排名第九，開發前景排名第七，加上最佳全球營商環境今年蟬聯第一。

紐西蘭在投資吸引力上與澳洲有很多相似之處。根據仲量聯行（JLL）的統計，奧克蘭寫字樓的租金回報平均達6.1%，以亞洲標準來看，已經是很可觀。而大部分來自新加坡和中國的資金亦紛紛投向奧克蘭，最為矚目的項目，莫過於中國新發展集團投資3.5億紐幣在奧克蘭興建的摩天大廈 (NDG TOWER) 並引入麗思卡爾頓酒店。

儘管紐西蘭政府上年度收緊移民政策，及向議會提案收緊海外投資者購買和開發物業的規定，希望進一步打壓不斷漲價的樓市，但由於實際需求太大，及中國推動一帶一路的發展，所以不論政府用盡一切努力，亦難阻止物業升幅。但不得不提醒有意成為開發商的投資者，最理想是立刻行動，並在上半年內決定一切有關奧克蘭的投資方案，因為如果政府的限制措施一旦出場，不排除會令成本增加，或許連投資方案都會遭政府否決。