平時較少講澳洲，因為在香港賣澳洲房地產的代理及升學顧問較多，普遍港人熟識澳洲多過紐西蘭。剛巧有客人在澳洲布里斯班買入了一個物業，又覺得值得跟大家分享一下。

該物業位於澳洲的布里斯班，布里斯班是昆士蘭州（Queensland）的首府，論面積，昆士蘭州是澳洲的第二大州，人口則排名全澳第三，僅次於悉尼與墨爾本。

今次買家是澳洲永居退休人士，長居香港，他看過好幾個香港樓盤，不論價格和地點都不太合心意，租金回報亦較低。買家在十多年前有過買悉尼住宅項目的經驗，他又用了整整一年多的時間研究香港與澳洲房地產資料，這次決定在布里斯班購入兩房公寓，因為看好布里斯班後市有穩步上升空間。

實地收樓

他購入一個位於West End的現樓項目，屋苑分四期，共四棟住宅物業，附設泳池、健身室、燒烤區、會議室、綠化公園等設施。這樣大型的住宅項目在布里斯班並不常見，單位分成河景和內園景，因為他擔心河景單位未來會被前面興建物業遮擋，所以就選擇了一個全新內園景的兩房連車位的物業，作價61萬澳元（約港幣380萬元），發展商更提供12個月5厘租金回報保證。

一間屋變兩間屋

他以低息將香港物業加按350萬，另加上他的定期儲蓄，便可全數繳付房價，一間屋變兩間屋。因買家是澳洲永久居民，以永久居民身份買入物業，可減省海外買家額外附加稅項。亦因為是現樓，可即買即收租，澳洲物業的租金收入便可支付香港按揭供款。

找專業人士驗樓

兩星期前他更到當地走了一趟。出發前一星期我們已代安排專業驗樓師驗樓，並提供詳盡報告，到達澳洲第2天，為他安排來回酒店及公寓的專車接送服務，之後更安排與律師會面等等…… 在樓宇交吉前，驗樓師會進行第2次驗樓，確保物業收樓後，不會有預期不到的結構或裝修問題出現。

為何要揀布里斯班？

有香港買家轉戰布里斯班，相信跟以下原因有關 

1.布里斯班政府投放逾300億澳元於基建項目，包括交通設施、旅遊娛樂及教育等範疇，帶動當地經濟，預期未來樓價升幅潛力極大。

2.極至奢華的Queen’s Wharf世界級綜合度假村及娛樂區域，預期將於2022年開幕。

3. 布里斯班的房產中位價約41萬澳元，相比悉尼和墨爾本的房價，仍然處於低水，但租金收益率則位於比較高水平，可望有理想的增值潛力及回報。

4.現澳元兌港元處於約6.1水平，比較近年高位8.5，確實有不少上升空間，買樓收租更可賺匯水。

如果你考慮澳洲買房投資，不防考慮布里斯班!