上回提及行政長官候選人林鄭月娥在一次公開發表政綱時嘆謂：「港人『上樓難』，私樓樓價6年內升一倍，但家庭收入中位數同期僅上升四成」。並舉例，一對年輕夫婦月入6萬元，將每月收入的三成作為儲蓄，要購買一個600萬元新市鎮450呎的單位，便要儲蓄12.2年才有首期；若有父母幫助或二按支付一半首期，亦要等6.7年。這又是否你們現在的心聲?

最近做了一個個案，年輕夫婦計劃結婚，組合新家庭，選擇位於將軍澳的樓盤，看過心儀樓盤後，再與我推介的海外物業比較之下，總結了下圖。

圖1:

假設他們在澳洲購入約267萬港元的單位，租金回報有5厘，將物業出租後減去供樓支出，還可補貼香港租屋的費用 (圖2)。兩口子在香港租住一間實用664呎的日出康城領都，每月租金HK$16,000，將澳洲租金淨收入減去香港租樓支出，即每月預計支出為HK$14,065，比起買465呎的香港單位，不但首期支出少了、供樓費用少了，反而居住面積大了，與此同時已經有樓揸手，不用擔心全球量化寬鬆帶來貨幣貶值的影響。

圖2:

奧克蘭具升值潛力

如果你們的資金比較充裕，我個人比較喜歡投資新西蘭奧克蘭市中心項目，因為看到它的經濟環境比較樂觀，跟據萊坊發佈2016年第三季《全球樓價指數》顯示，今年6月至9月期間，新西蘭住宅樓價（按季升5.8%）列全球第二位，而香港則錄得4.8%的按季升幅。另外，新西蘭沒有印花稅和海外買家置業徵費，稅制簡單亦沒有二手轉買限制。以圖3作一個簡單的收支參考。

買賣物業前要做足功課

如果你是新手「上車一族」，你們必須留意以下要點:
1. 需要注意海外物業的出租需求，有些新樓盤的發展商會提供1-5年不等的租金回報保證，這樣就可以免除了如果沒有成功出租而引致的供款壓力；
2. 了解當地二手轉賣的限制，可從國家的官方網站收集資料，包括國家關於按揭的規定及限制；
3. 在決定購買物業前，先咨詢有關銀行按揭貸款的詳情。如時間許可，可要求預先批核。

問清楚計清楚，做一個精明的消費者。