香港人熱愛日本，許多人視之為「第二個鄉下」，等閒一年去日本旅行三、四次。日圓近日創20年新低，不少港人心思思，想在當地置業，或用作旅行時的「行宮」，又或作投資之用。

現時港人主要集中在東京及大阪兩地買樓投資，扣除稅項約有4-7%回報率。但讀者需注意日本身處地震帶，地震頻生已是不見不怪。然而日本物業並非皆達到高耐震標準，故港人挑選物業時，須了解清楚物業的建成年份，選擇「新耐震基準」更為穩妥。此外，物業買賣文件均使用日文，若是不懂日文的港人應找翻譯協助。

在日本擁有物業並不會為你帶來居留資格。要移民日本，大致上可以分為「歸化」及「永久居留權」兩種，兩者皆可於日本永久居留。然而，歸化即代表入籍日本，需要放棄自身原有的國籍，還要在日本居住5年以上及工作滿3年，並要接受個人及家庭審查、入籍面試等。因此，不少港人會選擇辦理永久居留簽證，即連續10年合法地在日本居住，且需以工作簽證在日本連續居留5年以上，才可擁有日本永久居住權利。

在日本置業，要有充足預算，因為日本銀行不會貸款給沒有永住權人士; 若果不是日本居民，就算獲批也不會得到全額貸款，利率亦會較高，這都是要注意的事。