陳嬿淇
Cubie Chan
天爵國際物業創辦人，中學至大學都在英國曼徹斯特渡過，亦是曼徹斯特大學(香港)校友會副秘書長。擁有十多年從事本地及海外物業買賣投資經驗，尤其熟悉英國市場，曾任職第一太平戴維斯、蘇富比等跨國地產企業，擁有深厚人脈及網絡，擅於為投資者提供專業買賣、租賃服務
加拿大樓市真係俾外國人搶貴？
近兩年，加拿大樓價飊升超過五成，個別地區升幅甚至高達八成。上月底，加拿大安大略省就宣佈，將海外買家稅從15%提高至20%，試圖遏制當地的樓價。相隔一周左右，又傳出新一份聯邦財政預算中宣佈停止外國人買樓兩年，為熾熱樓市降温。
圖片來源：GETTY IMAGES
查實，目前海外買家只佔當地市場極少數，根據加拿大住房統計計劃(Canadian Housing Statistics Program)數據指，2020年外國業主佔安省整體住宅物業為2.2%。所以，當地樓價持續上升的最基本原因是供應不足。
過去20年，加拿大每年新落成約20萬個住宅單位，但由於加拿大移民政策逐年寬鬆，每年有至少三十萬移民到加拿大，再加上本地房屋無法滿足主要市政府的土地開發和審批速度，導致房屋供不應求。所以當地樓價持續走高的實際原因，是國家政策跟不上人口和移民數量的發展，即使限制海外買家入市，對控制樓價的作用並没有大作用。
但對於投資者而言，在當地買樓的門檻提高，尚未知辣招是否陸續有來的不確定情況下，就會把焦點在其他市場，估計英國樓市會因此受惠。
此欄文章的觀點均來自作者，不代表本網立場。