筆者在曼徹斯特讀書的年代，總覺得這個城市衰老殘舊，但近幾年再踏足曼城，明顯有脫胎換骨的變化。因為當地的基建或重建項目陸續落成，摩天大樓拔地而起，城市規劃也現代化，吸引許多金融機構進駐，移民人口急增，為城市注入生氣和活力。當城樓市也因此活躍起來，有數據指出，曼城去年的樓價增幅達7%，令不少客戶都想跟上這股熱潮，於當地購買現成樓，再出租獲利。

但現時曼城已落成的現樓十分罕有，前兩年曾經有不少新樓落成，已很快被市場消化，樓盤供應跟不上需求，令出租物業空置率長期處於低於2%水平。而現時曼城的新樓盤預售，普遍要到2023年年中才能落成，市中心的住宅供應已出現「斷層」。

如果大家對曼城情有獨鍾，又只心儀市區盤的話，在供不應求之下，投資者不妨考慮投資樓花，因為當地的發展仍如火如荼進行中，發展潛力仍未見頂。事實上，這些新盤的戶型、設備以至周邊設施也越來越完善，租客可以拎包入住，頗受市場追捧，故現時入市仍未算遲。