綜合過去經驗，倫敦樓極具長線投資升值潛力，投資自用兩相宜。不少父母為當地求學子女購置安樂窩，免卻每年暑假搬宿舍之苦，不止慳了租金，日子有功，不少家長在子女學成後把物業放售，始察覺隨著樓價水漲船高，一買一賣之間，連多年學費也一併賺了回來。單位用作長期收租，變相有租客代供樓，到供滿之時，樓價每每已累積升了好幾倍。更重要一點是，英國奉行普通法，懂得尊重和重視合約精神，此亦為支持投資者信心最實在因素，成為港人至愛熱點，實在不無道理。

認識英國物業稅

習慣了簡單的香港稅制，走出去隔山買牛更要打醒十二分精神。就英國置業而言，一直以來，購買或租、售英國物業，所涉稅項主要有5類：印花稅、增值稅、市政物業稅、個人所得稅及資本利得稅。

先談印花稅，在英國購房之買賣交易要獲政府認可，成交時必須向稅務局繳納印花稅(SDLT)。惟根據2012年3月21日英國財政部公佈的最新稅率，印花稅的具體徵收標準視乎物業總價值，例如：購買價值低於12.5萬英鎊的物業，不需要繳納印花稅；物業總價值在12.5萬英鎊以上的，印花稅稅率為房產總價值的1%起跳；價值超過200萬英鎊的，印花稅為7%；如果用公司名義購買價值逾200萬英鎊的物業，印花稅稅率就是15%。

新政打擊投資

根據印花稅政策的最新修訂，「Buy-to-Let」買樓收租的投資者，將自今年4月1日起被額外增收3%的印花稅，新規定影響下導致3月份單月出現了高達141,310宗，有如落雨收柴般的趕政策出貨潮，房地產買賣交易宗數去年比及上月比增幅分別達74%及81%，同月樓按去年比及上月比增幅達43%及59%，為2007年3月以來新高。一至兩房單位樓價應聲急挫，部分更跌達2萬英鎊，新稅務政策即時打擊個人及機構投資者買樓收租的念頭。該項額外印花稅，政策旨在紓緩供求失衡壓力，令自住、首置人士較易上車，卻增加了投資成本，有意在英國買樓收租的人士，必須把新因素計算在內。

英國政府為打擊逃稅，地址註冊於Guernsey、The Isle of Man 及Jersey等離岸企業，亦將被視為在英註冊企業，企業所得稅和資本收益稅的繳納將與在英註冊企業看齊，稅項亦將因而大增。基於不少投資者慣以公司名義持有物業方便買賣或稅務安排，若打算用離岸公司名義持有海外物業的投資者，當心隨時踩中包括英國「有殺錯冇放過」的政策地雷。