大多數中國人視置業為人生頭等大事，窮盡畢生積蓄買下來的房子，最後卻發現品質出問題，房產類的侵權糾紛逐漸成為人們關注的焦點。近年，不少國內樓盤在香港銷售，特別是粵港澳大灣區的房企，相繼高價拿地發展，搞房地產風生水起，新盤自然也良莠不齊。買家經常遇上發展商或不良中介的虛假宣傳，作了錯誤投資決定。事實上一般買家主要最擔心的不外乎單位價格、政府規劃等資訊不透明 。以下和大家分享購買樓花七部曲：

1.  購買單位前先檢查樓盤發展商是否合法銷售

要檢查五證是否齊全(《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》)，排除所買入物業可能是非商品房的風險，以防將來房屋交付、房產證過戶登記出問題 。

2. 注意保存發展商銷售資料

妥善保存開發商的宣傳資料，按照中國最高法院司法解釋的規定，開發商就物業開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和承諾，對商品房買賣合約及樓價有重大影響，應當視為合約內容。所以，對於買家來說，宣傳及銷售資料與合約一樣重要。

3. 仔細閱讀合約

正式簽約時要仔細閱讀合約條款，務必在簽字前理解所有條款內容。如不幸出現法律糾紛，買家簽約後又以未看清合約條款作為抗辯理由，主張合約不成立，中國法院是不支持的。

4. 注意保留相關證據及發票

買賣雙方對於合同條款不能協商導致無法簽約的，則買家應保留前往簽約並協商未果的證據及支付訂金之收據或發票，以利於後續訂金返還的處理。留意簽署文件中訂金與定金之區別 , 法律定義上 “訂金”只作預留作用發展商無權沒收 , 反即“定金”即為決定之意思違約方應負上金錢上之損失。

5. 留意交樓標準之定義

所購物業如為裝修交付的，買家應特別留意精裝修交付標準(含裝修價格標準和裝飾設備設施標準)，並妥善保存相關證據。如無特別說明，在法律定義上示範單位的裝修標準，即為物業交付的裝修標準，所以必須看清示範單位。若所購物業為毛坯交付的，示範單位一般不視作法律意義上的樣辦，買家無需過度迷戀精美示範單位 。此處須小心發展商或代理有否使用陰陽合同(下篇文章會詳細解釋)，避開政府之監管或賺取額外利潤。

6. 收樓時查驗重要文件和竣工驗收備案表

物業交付時不要遺漏查驗《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》，該兩書是開發商對商品住宅承擔品質責任的法律檔案。竣工驗收備案表是判斷樓盤是否符合交付條件的重要檔案，買家在收房前有權要求查驗該份檔案。

7. 實地驗房

簽署收樓文件前應實地驗房，對物業存在的品質問題，應立即向開發商提出書面意見，並要求整改，買家同時有權要求開發商承擔在整改期間造成的損失。