英國央行為對抗通脹，於上月初將基凖利率調升至3厘，為14年以來最高利率。有英國媒體報道，因為按揭貸款利率急升，出現不少業主為減輕稅務負擔，轉為以公司形式持有物業。

根據地產代理機構Hamptons的數據，過去1年內有超過5萬間新公司註冊成立，新成立收租公司數量為歷年最多，目前全英有多達30萬間收租公司，較2017年的8.9萬間增加逾兩倍。

過往英國業主可以從租金扣減按揭利息再交稅，由於2017年起，政府修改有關規定，以個人身份持有物業的業主，不可於租金收入中扣減按揭支出再交稅，利息部分最多只可獲得20%免稅額。

按揭利息可免稅

因而令不少業主轉為開設公司持有出租物業，雖然承造按揭的息口會較高，但卻可以繼續享受利息免稅的優惠。筆者覺得以公司持有物業的最大好處，可以在加息環境下，獲得按揭利息免稅優惠，提高投資出租的利潤。近日有機構指出，4個英國業主就有3個用公司身份投資一個或以上的物業，可見以公司名義收租漸成大趨勢。

數據顯示，去年10月的2年期定息出租物業的平均按揭利率約為2.92厘，但今年已升至5.57厘；5年期定按亦由2.87厘升至6.05厘。加息大幅蠶食租金回報，若業主在2年前承造7成半按揭購入收租物業，現時要將按揭比例降至5成半，即額外償還6.7萬英鎊本金，方可維持相同的租金回報。

而且租金收入的稅率，如以個人名義持有，稅率約20%至45%，如以公司形式持有，公司需繳交的利得稅約為收入的19%，相對地可以節省多稅項支出；加上股東可選擇以股息或借貸還款的方式提取租金收入。

英國全國租金升幅驚人

相信大家近日都有於新聞上讀過，英國今年的租金不斷上升，筆者亦收到不少查詢關於投資買樓收租。英國全國平均每月租金約1,162英鎊，按年上升約11%，屬歷史高位。港人熱門移居地如曼徹斯特及伯明翰租金升幅亦見驚人，兩區每月平均租金按年分別升20.5%及17.6%，高於平均水平；而倫敦亦錄得2,343英鎊一個月，按年升16.1%。

雖然租金飆升對業主而言是喜訊，誠如上述所說，因為加息等收租成本都抵銷了租金的升幅，所以各位有意投資收租的業主，想要賺取更高的租金回報，不妨考慮一下以公司形式持有收租物業，實行利益最大化。