買樓常說最重要的是「Location! Location! Location!」，而「Location」中最重要的必定不能少了交通網絡。英國倫敦地鐵北綫延綫早前正式投入服務，有兩個新地鐵站啟用，分別是九榆樹站(Nine Elms)及巴特西發電站地鐵站(Battersea Power Station)。

兩個新車站劃分為倫敦Zone 1，肯寧頓站 (Kennington)亦由Zone 2改劃為Zone 1/2，屆時往返倫敦市中心的乘客，只需支付Zone 1的票價，在肯寧頓轉車時毋需支付額外費用。

倫敦交通局(TfL)估計，北綫延線將提供2.5萬個全新職位，以及2萬伙全新住宅供應。運輸大臣夏博思指出，在明年伊利莎白綫通車之前，擴建計劃可提升倫敦的交通連貫性，貫通倫敦交通往來。

鐵路帶動15分鐘生活圈

事實上，近年巴特西發電站附近地區發展愈益成熟，該發電站亦被重新發展成住宅及商業用途，未來將改建成為大型的購物商場，預計於2022年開幕。由巴特西發電站地鐵站出發，只需15分鐘即可到達倫敦市中心，相信未來區域的發展將更為發達。

巴特西發電站為是倫敦中心區域規模最大重建項目，規模達42英畝，更是萬眾期待的河畔社區，集住宅、商業、餐飲、辦公樓、文化及休閒場所於一身，還有19英畝的公共空間。

大型企業落戶巴特西發電站

巴特西發電站將迎來一批新租戶，科技巨頭蘋果就是其中最閃亮的一位，迄今已經獲得約50萬平方呎的空間用作新的英國總部，是倫敦金融城和碼頭區以外簽署的最大一筆單體寫字樓交易。

至於九榆樹站附近亦成為近年的新興豪宅區，其中新建的美國大使館屬首批建築之一，為其中1個區內地標式建築。據當地房地產Zoopla數據顯示，2021年9月份九榆樹的房產平均價格約787,689英鎊 (840萬港元)。過去3個月(自 2021年6月以來)下降約3.1%，自12個月前下降約6%。

筆者認為，地鐵北綫延綫開通將為區內帶來新一番氣象。相信讀者對「鐵路效應」不會陌生。參考香港每當有地鐵站開通的情況，均帶動沿線物業樓價上升。海外情況亦見雷同。

鐵路開通利樓價升值

以同於英國的伊莉莎白綫 (前稱Crossrail)為例，當地代理行Benham and Reeves報告指出，於2008年至2019年8月，41個車站毗鄰物業的價格累升84%，較相同地區但離車站略遠的樓價平均升57%為佳，正好反映鐵路物業之優勢。

加上九榆樹屬新興的豪宅地段，預計隨交通連接市中心，組成15分鐘生活圈，前往倫敦中心區域車程亦不過約15分鐘，區內樓價定必水漲船高，有意入市當地物業的讀者，不妨趁鐵路開通時入市，賺一波升勢。