不論是BNO移民，或是到英國置業，都是相當熱門的話題。早前英國內政部最新公布，今年第2季申請BNO簽證的人數達3.06萬，較首季減少3,700人。當中1.75萬人為主申請人，1.31萬人屬受養人。

總計今年上半年合共有6.49萬人申請BNO簽證，約72.9%即4.73萬人已獲批。在獲批BNO簽證的申請人當中，68%為持有BNO或香港特區護照。另外，今年上半年共批出7,400宗特許入境許可(LOTR)申請，反映移居當地的情況相當熱烈。

筆者於早前參加本港一個大型的移民及國際置業博覽，當中不少有意入市或已入市之買家到場查詢有關置業之問題。不只買家可於此博覽從獲益，筆者亦從中了解更多買家及準買家之疑難及想法。

其中一個買家面臨之問題，相信不少於英國入市的買家，有機會遇上相若之問題，筆者藉此機會，與各位讀者解答一下。

先退稅後買港樓？

香港買家A先生於本港持有物業，亦於英國倫敦入市，作價50萬英鎊之物業。由於英國印花稅與香港計算方式有異，除英國外，於環球任何地方持有物業均不被納入成「首置買家」(First-time Buyer)，故A先生入市時需支付額外的3%印花稅。

A先生近日見樓價有上升之勢，故打算將本港物業出售。出售後想起目前手上只剩下英國物業，故前來查詢是否可以自用身份退回3%的印花稅；如打算再入市香港物業，應於提出退款申請後，或是於成功獲批退款後再購買？

首先，據筆者了解，「首置買家」印花稅寬減的時效為3年，故只要A先生購入英國物業的約3年內售出香港物業上仍可以退還稅項。

筆者建議買家，待成功獲批後方購入香港物業。新冠肺炎疫情仍於環球持續，官方申請及審批之速度或未如以往般迅速；加上審批之細節繁複，最妥善是待審批通過後，再入市香港物業。

每月收入減少 銀行有機會因而收回貸款

更值得留意的是，如買家於本港承造英國物業之按揭，應無太大問題。如若買家於英國當地銀行承造按揭，而單位先前用於出租，有穩定之收入，買家可能要小心銀行收回貸款(Call Loan)。

因銀行承造按揭時，會檢視買家之還款能力。如買家先前申報單位用於出租用途，每月有一定之收入可用於還款，現時因退稅而改回自用用途，銀行有機會重新檢視買家之還款能力，或可能要收回貸款，故筆者建議買家，於入市前最好先咨詢會計師之專業意見，免招損失。

印花稅假期月底將完結 承接力受考驗

談及印花稅，有留意英國物業的讀者們必定知道印花稅假期將於9月底正式完結。今年10月1日起，英國印花稅階全面恢復至12.5萬英鎊的起始水平。

印花稅假期(Stamp- Duty Holiday)帶動英國樓市交投，據官方數據顯示，7月樓市成交8.2萬宗，較6月的21.3萬宗減少62%，跌幅為2005年以後最高，不過按年仍升1.7%。筆者預計於印花稅假期完結後，成交量會大幅下跌，樓市承接力或會因而受考驗。