投資海外物業，不少人會選擇「先出租，後自用」，故租金回報亦是眾多海外樓買家考慮的因素之一。近年澳洲樓價節節上升，租金亦開始見底反彈。CoreLogic公布，今年首季澳洲綜合住宅的平均租金按季升3.2%，升幅為2007年5月以來最高。

澳洲各省首季租金均報升

今年首季各省首府城市的綜合住宅租金按季升2.9%，而去年末季的升幅僅為0.8%。達爾文及荷伯特的獨立屋租金升幅最高，分別為8.2%及6%，珀斯獨立屋租金升5.9%，阿德萊德升3%，布里斯本升3.1%，坎培拉升2.4%，悉尼升3%，墨爾本升1.6%。

而Domain的租金報告亦顯示因新冠肺炎疫情，不少澳洲民眾搬遷至人口較少的地區，其中昆士蘭的陽光海岸及黃金海岸有大批新居民遷入，由於租盤需求急升，兩地的租金現時幾乎貴絕全澳。

黃金海岸每週租金創新高

報告顯示，今年首季陽光海岸及黃金海岸的每週租金創新高，黃金海岸的獨立屋租金為560澳元(約3,365港元)，上升50澳元(約300港元)，公寓單位租金為465澳元(約2,795港元)，上升25澳元(約150港元)。同期悉尼、坎培拉及布里斯本的獨立屋租金分別為550澳元(約3,305港元)、600澳元(約3,605港元)及440澳元(約2,645港元)。

2個沿海城市的租務空置率更創歷史新低，例如陽光海岸Buderim、Noosa及Nambour的空置率為0.3%，Caloundra空置率更達0.2%，而租金已遠高於昆士蘭省的布里斯本，甚至與坎培拉及悉尼相當。據當地地產代理表示，因空置率太低，令有部分租客未能租住心儀單位，部分租客為求有屋租，更主動抬高租金。

黃金海岸為何如此受歡迎？黃金海岸素有富豪養老天堂之稱，全因當地氣候宜人，一年平均有約245天是晴天，夏季平均氣溫為20至28℃，冬天平均氣溫亦維持於10至20℃，對於港人而言非常合適。而黃金海岸的休閒娛樂資源亦非常豐富，擁有超過20多個高爾夫球場，是不少人心中的退休地點。

先收租後自用入市良機

筆者認為，對投資者而言，目前於當地投資物業能獲取不錯回報。如想先收租後自用的買家，亦不妨趁機入市，先賺取回報更可抵銷部份供樓成本。以現時一個正在發售的3房分層單位為例，入場售價約53.9萬澳元起，即約322.7萬港元起。以上述每週租金計算，即租金回報約4.48厘，屬相當可觀之回報。

雖然筆者向來建議各位讀者入市時最好選擇大城市，但於現時悉尼及墨爾本等一綫城市入場售價居高不下的情況下，筆者建議有意移居當地退休的讀者，不妨考慮黃金海岸等退休城市，及早計劃未來，把握投資「黃金」機會。