筆者於三月下旬出席一個大型移民及海外置業博覽會，當日盛況空前，更藉此機會接觸到更多有意移居或投資海外物業的客戶。根據筆者及同事接觸，現時大部分客戶查詢，均圍繞著英國及澳洲兩個最熱門之國家。

普遍客人的想法，均希望「進可攻，退可守」，故一般查詢均是較為保守的一線城市，有一定租金回報，而且不乏二手轉讓市場。再長遠的想法是，自己退休時亦可遷往當地居住。

個人認為，於疫情下及經濟復甦的時刻，投資環球樓市自然是最佳及最穩陣的選擇；加上不少國家均推出刺激樓市措拖，如英國延長印花稅假期，又放寬按揭借貸達九成，自然更吸引買家入市。

買樓最重要是「Location」，倫敦以鐵路沿線分為Zone1至9，區分與倫敦中心的距離。但筆者意見是，「非Zone1不買」這個觀念已過時，不少較遠離市中心的地區，其實較Zone1地區更具潛力。例如位於Zone 5 的Croydon區是一個理想選擇。

現時Zone 1的平均樓價約77萬英鎊，相對Zone 5的43.6萬英鎊，高出約7成半，可見其入市成本已「平一截」；Croydon有倫敦「南部矽谷」之稱，已進駐企業超過1.2萬間，未來常駐人口料增長至41萬人，租務市場有一定保證，而且人口增長亦帶動樓價，未來升增潛力可觀。

Croydon擁有豐富的教育資源，當地設有約86所公立小學。到2022年時將有倫敦第3座Westfield商業綜合體開業，自用亦適宜，兼備升值憧憬。