杜拜，又被譽為「黃金之城」，如其美名吸金力特強。這小城過去幾十年間驚人發展，由昔日簡約純樸的小城，搖身一變成為今日的國際都市，不但是最受歡迎的旅遊熱點之一，近年更吸引不少亞洲富豪投資當地。按全球航空調查機構OAG的統計，杜拜國際機場（DXB）連續第九年成為全球最繁忙的國際機場，其航運界的地位舉足輕重，加上當地經濟繁榮且文化多元，成就杜拜變成中東的貿易樞紐。

回顧半世紀前，1960年代，杜拜僅有6萬人口，而最新的統計數據顯示，截至2022年，杜拜的人口已達到355萬，激增5800%。值得留意的是，杜拜的當地居民僅佔總人口的15%，高達85%均為外籍人士。環環相扣，人口結構多元吸引各類海外投資，而投資機遇多亦為杜拜吸引更多外藉人才，步步提昇當地的投資環境。

除了人口增長外，杜拜房地產價格亦伴隨當地的高速發展水漲船高。2022年，杜拜房地產交易總數達到122,658筆，價值約1128億港元。而且，杜拜的房產行業發展相當成熟，俗稱「買樓花」的預售交易於去年佔總交易量逾半！樓花買家佔比之高，意味著投資者對當地的樓市及發展商具備充足信心。

根據萊坊2023年9月數據，杜拜的房價自2020年第三季度谷底以來，已經迅速反彈225％，連續8個季度成為房產市場的冠軍。報告又指，截至今年6月，杜拜的豪宅房價按年升了近50％。綜觀多年的樓價數據，杜拜房價的增長穩定且具持續性，後疫情時期的反彈亦較快。

罕有地，杜拜樓價升幅雖然急，但泡沫風險屬於全球第三低，遠低於香港、倫敦等城市。按瑞銀2022年全球房地產泡沫指數，杜拜的估值被評為「合理」， 屬於最風險最低的級別，其泡沫風險僅次於華沙和巴西聖保羅。瑞銀認為杜拜的實際房價持續每年以雙位數的增長，是由實體需求產生，主要受惠於強勁的收入增長和熾熱的租務市場，租金的增長甚至超過了自住房價的升幅。

黃金簽證吸金吸人才

論及投資杜拜的優勢，不得不提「黃金簽證」。外藉人士只須投資房地產等各類項目便可獲得這一特殊的簽證，使得投資者能夠在當地享有更長期的居住權益。合資格的房產項目為︰價值 200 萬或以上的阿聯酋迪拉姆的一處或多處住宅、商業或其他類型房產。

投資者獲得黃金簽證後，不僅享有家庭團聚權益，還擁有教育權益，包括其家庭成員在當地學校和大學的就讀權益，符合資格的配偶和子女在主申請人過世後仍可繼續居留。同時，黃金簽證持有人及其家人基本上不需坐「移民監」，可於杜拜境外停留超過六個月，為生活提供更大的靈活性。這種全方位的優勢，使得杜拜成為全球投資者安心置業的理想之地。

黃金簽證不僅簡化了投資者、企業家和專業人士等的居留權申請，還為外籍人士提供了更廣泛的租戶市場。同時，免稅政策的實行使得投資者能夠免受當地政府的投資稅收，進一步讓世界各地投資者垂青。

受法規監管 嚴防爛尾項目

對投資者最擔心的是，莫過於遇到「爛尾項目」。而杜拜物業受土地局監管、履約保證制度、土地登記制度等多項法規保障措施，確保了房地產市場透明和穩定。

在杜拜，所有購房款項進入由土地局監管的ESCROW帳戶，開發商需要將項目價值的20%存入ESCROW帳戶。開發商必須提交工程進度證明才能提取資金。而且對於未建成物業，杜拜法律設有缺陷責任期保障買家。開發商有責任在竣工後的十年內修復結構缺陷，並在一年內處理任何安裝缺陷。簡言之，政府會先收起發展商部份資金，若出現任何問題，會由該帳戶保障業主的損失，不怕發展商「走數」。

杜拜土地局的監管作用不僅體現於法規的制定，還能提高市場透明度進一步促進投資。除了法規健全，杜拜的貨幣阿聯酋迪拉姆與美元掛鉤，價格長期保持1美元等於3.67阿聯酋迪拉姆，匯率風險十分輕微。