筆者近日於網上看到一則新聞，內容講述兩組移民到澳洲的港人家庭，於住屋上面對的困難「一屋難求」，指其海外人士的背景，成為他們落地租屋的阻礙，最後只好「轉租為買」購入心水居所。

讀者可能會有疑問，租樓真的有如此麻煩嗎？首先要了解一下澳洲租賃的流程：租戶可以自己於網上尋找租盤，或是委託地產代理。揀選了合適的物業後，可預約睇樓。適合的物業就向業主提出租屋申請（Rental Application）並提交所需文件，或需繳付小額的申請費。

業主亦會從申請當中揀出租戶，如果14日內沒有達成協議就會把按金退回；業主如有進一步的意向，就會對申請人作出背景調查，包括租賃信用狀態和職業背景，還可能會聯絡證明人作進一步查詢。

空置率低租賃競爭大

於新聞中看到的港人家庭，就是於此開始出現問題。由於租賃市場競爭嚴重，當地房地產代理數據顯示，於2023年4月全澳的住宅空置率僅為1.2%，高峰期一個租盤有約20組租客同期競爭，可想而知是有多嚴重。

而且業主的審核相當嚴謹，先要有租屋申請信（Rental application）、身份證明（Passport）、居留許可（Visa）、學生或收入證明 (Income statement or Current Payslip)、以往的租賃付款記錄（Tenant Ledgers）及證明人或推薦人 (Referees)，例如現在的僱主或以前的房東等，如果是初到埗的家庭，要提供上述的證明文件的確是有難度的。

相較之下，如果已有心水地區及預算合適，似乎直接入市購入物業更為輕鬆簡單。

買樓較租樓簡單方便

由於海外買家不能購買二手項目，故多數買家都會選擇以直接向發展商購入物業，變相可省卻不少煩惱。但不要以為外國人買樓就不用審查，事實上海外買家買樓前必須得到外國投資委員會（Foreign Investment Review Board, FIRB）的批准。買家需於FIRB的網站上提出申請並繳付申請費，申請費會依照物業類型及價格計算，一般約30天會有審批結果。而有些一手發展商亦會事先為整個發展項目取得FIRB 豁免證書（Exemption Certificate），亦有發展商會提供申請費用作為買家優惠，買家可揀選相關項目入市。

當然筆者不是叫有意移民的大家直接就買樓，但查看當地代理2023年首季租賃報告，租金中位數過去1年升11.1%，其中墨爾本升9.52%。反觀當地樓價仍於低位待回升，每日樓市指數反映，悉尼2月第一個星期觸底反彈，樓價漲約2%，而墨爾本則在3月初觸底反彈上升0.7%，由高位累跌9.8%。

有讀者擔心樓價會否繼續下跌，筆者認為當地房屋供應仍然遠低於需求，加上移澳潮仍然持續，相信未來樓市於供不應求的情況下，樓價將慢慢回升，整體發展仍然樂觀。