疫情陰霾漸散，環球多國的經濟往來陸續恢復。澳洲當地房地產公司的調查發現，於去年底至今年初來自澳洲境外的物業查詢，對比2021年底疫情高峰期時的查詢，大幅升約2倍。

中國買家查詢佔最多，中國（不包括香港）超過新西蘭，成為今年1月份最大的離岸租賃查詢來源，是當月查詢量的3倍，增長驚人。而香港及印度則緊隨其後，諮詢量的按月分別增長220%及120%。

國際學生的回歸是租賃查詢的主要推動力。根據教育部的數據，截至2022年11月，34%的中國學生簽證持有人仍留在澳洲境外，相當於40,054名學生，佔整體境外留學生88,550人的45%。

大學校區近郊較受歡迎

租賃市場受惠於國際留學生回歸澳洲，由不少鄰近主要大學的地區近日租務狀況可見。靠近墨爾本大學及皇家墨爾本理工大學的Melbourne及Carlton，於1月份收到的海外租賃查詢數字遠超過全澳其他地區。

其他進入前十名的學生郊區是維多利亞州的Clayton，以及新南威爾士州的Chippendale及Waterloo。由於新移民及國際留學生到澳洲時更傾向於租住物業而不是購買物業，更進一步增加本來已極為緊張的租賃市場需求。

筆者認為悉尼及墨爾本將首當其衝地受到租務需求增加的影響，尤其是在內城區及大學城郊。2022年底，澳洲租金中位數為每週480澳元，按年增長6.7%。其中悉尼及墨爾本更於芸芸下跌的城市之中，成為租金錄得升幅的城市，分別錄1.8%及2.3%。

租金回報平穩

受惠於留學生回歸，悉尼及墨爾本等主要租務市場，可供出租的單位供應很明顯地迅速減少，現時上述兩地的租金回報約為3.35%及3.52%，亦較其他首府城市表現平穩。

留學生回歸定是對投資者而言是好消息，筆者早幾期專欄中亦提到過不少家長有「以房養學」的做法，事實上不論是投資客或是家長客，留學生住屋需求亦是不可忽視的市場。

尤其是澳洲屬於熱門留學地點，大部分的澳洲大學都坐落於大城市的市中心或近郊，故於郊區及市中心之間的物業，就最受留學生歡迎。市中心交通方便，生活配套齊全，而且方便年輕的學生聚會，但相對地消費物價較高；而離市中心有一段距離的近郊，雖沒有大城市方便，但物價較低，特別以相同房租可換取更大的生活空間，當然更受留學生歡迎。

現時澳洲樓市平穩發展，市場預計今年有3%的跌幅，於現時樓價偏低，租賃需求上升之際，的確是投資者入市的好時機，不妨藉此機會尋覓心水物業，把握低位入市。