新年伊始，筆者先於此祝各位讀者新年快樂、身體健康。新年少不免要來回顧過去一年，展望新一年的發展，本期專欄亦來為大家作2022年的回顧及2023年環球樓市展望。

英國

過去一年英國樓市起起落落，因挽救受通脹拖累的經濟，於2022年9月新上任的時任首相卓慧思推出一系列措施，最終以下台收場。而新上場的首相辛偉誠，沿用卓慧思之部分措施，望有機會救起經濟，而其中的物業印花稅減免，料可成為入市誘因。

根據當地地產代理數據顯示，2022年英國樓價按年升5.6%，平均樓價約359,137英鎊(即約337萬港元)，較2021年樓價升約1.7萬英鎊。

展望2023年新一年，筆者預計英國樓價會先跌後回升，主要因為去年英倫銀行為抗通脹，將基凖利率調升至3厘，為14年以來最高利率，導致去年12月起英國樓價有下行之勢。但長遠來看，筆者覺得因當地供應短缺，樓價最終會回升，預計來年英國樓價將有2%的升幅。

澳洲

另一個港人熱門移居及投資地，澳洲於2022年樓價錄得跌幅，以主要城市如悉尼、墨爾本、布里斯班、阿德萊德、珀斯及荷伯特來計，於去年錄得約4.9%的跌幅。

新一年澳洲樓市，筆者預計澳洲樓市會有所回升，視乎個別地區升幅約3%至5%，當中尤其睇好悉尼及布里斯班。

悉尼眾所周知是港人熱愛的落腳地，向來是供不應求；而且早幾期專欄中筆者亦已提過，新南威爾士州政府推出物業印花稅減免，首次置業者購買150萬以下的房產，將可以選擇一次性繳納印花稅(Transfer Stamp Duty)，或是每年繳納400澳元加土地價值0.3%的土地稅 (Property Tax)，料將吸引更多首置買家入市。

另一個睇好地區布里斯班，自然是因為布里斯班成為2032年奧運主辦城市，奧運效應將帶動樓價。當地機構以2014年布里斯班舉辦G20高峰會的10年期樓價數據作參考，由2003至2015年的10年間，樓價中位數由2003年的42.6萬澳元升至2015年的96.5萬澳元，升幅逾1倍。

筆者保守估計未來10年當地樓價亦至少有當年升幅一半，以現時當地樓價中位數80萬澳元(約425.5萬港元)來計，料到2033年將升至120萬澳元，現時入市將可享更大的回報。

加拿大

相信大多讀者都已經知道，加拿大已於今年1月1日起，禁止外國人士購買當地房產，為期2年至2025年，旨在為當地居民提供更合理價格的入市機會。到底外國人入市是否當地樓價高升的主要原因？以加拿大房地產協會數據顯示，2022年當地樓價已於較高位回落約13%，筆者預計2023年樓價會再有約6-8%的跌幅。

雖說加拿大禁止外國人買樓，當中亦有例外。如持有臨時工作許可證、學生及難民亦可以於當地購買住宅物業；永久居民 ( Permanent Resident )及公民 ( Citizen )及其非加拿大公民或永久居民配偶仍可以於當地置業。

2022年已過去，隨着新冠疫情影響已漸消退，各國經濟逐漸回復正常，預計環球樓市亦會有所上升，讀者於新一年不妨多看看，物色適合自己的置業機會。