打算到悉尼置業的買家有福了，澳洲政府早前公布新政策，由明年起首次置業者購買150萬澳元以下的房產，將可以選擇一次性繳納印花稅(Transfer Stamp Duty)，或是每年繳納400澳元加土地價值0.3%的土地稅 (Property Tax)，目的望為首置買家減輕入市資金負擔。

新措施將於2023年1月16日正式開始，由即日起至明年1月15日期間入市的首次置業者亦可以申請退還印花稅，並選擇繳納土地稅。此新例針對是澳洲永久居民及首次置業公民，購買新南威爾士省(NSW)的物業並作自住用途，而業主須年滿18歲並從未於澳洲持有任何物業。

過往入市的買家不管如何都要一次性支付印花稅，對於首次置業人士而言一定是種負擔，現時無疑是將印花稅分期支付，入市時要籌措的資金就大大地減少。

一次性支付印花稅等於繳付47年土地稅

筆者認為今次推出的新措施，是相當好的方法鼓勵買家入市。讓筆者簡單為大家計算，以悉尼Epping一個價值950,000澳元(即約491萬港元)的單位作例子，如一次性支付印花稅，需繳納37,840澳元(約195,239港元)；倘若首置買家選擇每年支付400澳元加土地價值0.3%的土地稅，則每年要支付約792澳元，即約4,086港元。

一次性支付的數目與每年支付的數字到底差多少？筆者計算過，一次過支付的37,480澳元，大約相等於47.8年的每年土地稅開支；而新州財政廳曾估計，一半的自住者會在10.5年內出售他們的房產，而三分二的自住者會在20年內出售他們的房產。

即是如果打算「Strong Hold」50年或是再傳予下一代的買家，使用一次性支付的印花稅會較為相宜，相反對一般自住者而言，一次過支付未來的印花稅，甚至是十多年後的印花稅，實在是過於沉重。

早買早享受 悉尼物業樓價倍增

當地住宅樓價不斷上升，有研究估計到2030年底，買家平均需支付240萬澳元(1,242萬港元)購買獨立屋，是現在價格的2倍；而預計分層單位的平均樓價為105萬澳元(543萬港元)；加上緊張的供應，似乎的確是早買更着數。

筆者近日亦接觸到不少客戶有關澳洲獨立屋的查詢，不外乎是想要更大的居住環境、試住住獨立屋。

睇好Parramatta未來潛力

就獨立屋而言，早前有當地物業代理精選了悉尼最宜居郊區名單，前5區分別是：Parramatta(帕拉馬塔)、Peakhurst(皮克赫斯特)、Banksia(班克西亞)、Jannali(詹納利)及South Hurstville(南好事圍)。

其中位於榜首的Parramatta，獨立屋樓價中位數為142.5萬澳元(737.5萬港元)，比悉尼市區的中位數便宜近40萬澳元。該地區的市區開發投資額在各區中是最高的，意味未來潛在的經濟增長是相當可觀的，有意購入獨立屋自用的讀者不妨考慮上述名單入市，把握良機。