近年移民屬本港市場熱話，多個國家或地區透過不同移民政策，同時降低門檻，吸引不少港人移居海外或投資，令移民漸趨平民化。近期對移民熱門地點如英、澳、加等海外物業的查詢量及佔比同時飆升，其中英加兩國查詢佔比雙雙急增逾1倍。

各移民熱門地點樓價增長大幅跑贏大市，在「移民又移居」熱潮持續下，相信各移民熱門國的樓價將繼續看好，估計下半年環球樓價將續升約3%至5%。東南亞地區國家合計則佔約20%，遠遜去年同期的48%，反映各移民政策的威力。

美聯環球樓價指數按過去3年升19%

反映17個全球熱門城市樓價的「美聯環球指數」，以美金計算最新報182.46點，按年升6.8%。若以2017至2019年第4季的美聯環球樓價指數升幅，與2019年各國推出優惠港人的移民措施以來的美聯環球樓價指數升幅作比較，結果顯示，各國移民措施推出前的2年，「美聯環球樓價指數」僅升約1%；反觀推出措施後多國樓價均明顯上揚，過去3年間，「美聯環球樓價指數」升幅達19%，增幅驚人。

隨著英國政府於2022年5月30日正式開放一條新簽證路線 -「高潛力個人（ HPI ）簽證」予合資格人士申請，藉此吸引海外人才赴英；而英國教育部日前亦宣布，將於明年初放寬海外教師在英格蘭的任教資格，來自其他國家的教師只要滿足6個新條件，就能申請教師資格，預計會惠及大量移英的香港教師。

料英國樓價持續上升

有人的地方就有住屋需求，相信英國樓價將繼續上升。英國過去3年主要城市如曼徹斯特及伯明翰樓價升幅分別為升約24%及18%，表現亮眼。而英國地產網站Rightmove的最新數據顯示，6月住宅平均叫價連升6個月兼再創紀錄高，達到368,614英鎊(約354萬港元)。

值得留意的是，英倫銀行早前公布議息結果，決定加息0.25厘，指標利率升至1.25厘，符合市場預期，並連續第5次加息。央行表示，加息是因為物價壓力強勁、勞動力市場緊張及風險壓力變得更持久。英倫銀行預計，未來數月通脹會升至超過9%。

加息抗通脹 拯救經濟

買家多數都「聞息色變」，全因加息令買家的供款壓力增加，但事實上英國央行是次加息旨在對抗通脹，從而達到經濟復甦、家庭收入增加的結果，這些將成為支撐樓價上升的動力。

更重要的是，英國物業向來是供不應求，去年的印花稅假期亦令待售房屋存貨下降，據統計當地房屋需求量較去年增加15.7%，同期房屋銷售數字增加12.7%。需求增加，但供應量未見跟隨上升，去年新落成物業數目按年減少9.5%，待售房屋庫存更減少33.2%。

筆者相信，於求過於供的大環境下，英國樓市短期或因加息有所影響，但長遠未會因而下跌，甚至可謂是保值資產，各位讀者不妨睇準時機入市，達到資產增值的效果。