上期筆者與一眾讀者分享過，趁日圓下跌時入手日本物業，為未來「番鄉下」做準備。及後收到不少客戶查詢，了解如何可以移居日本，是次專欄就與大家一同探討。

讀者要了解買樓等投資是不能作為移民日本的一個途徑，因為日本沒有投資移民簽證，更沒有買樓移民等政策。唯一比較接近，就是平常大家所說的「經營管理簽證」。

經營管理簽證是什麼？

到底「經營管理簽證」又是什麼？經營管理簽證是通過對企業家的經營管理能力、投資規模、創業的計劃性、發展前景等方面進行深度分析，綜合評價後才能被許可的經營管理簽證，成為投資者的首選。

經營管理簽證又如何可以移民日本？買家可以透過開立日本公司，並需要有實際業務營運，便可申請「經營管理簽證」，最長可續簽長達10年的簽證，及後再申請日本永住權，移民日本。

申請經營管理簽證的法律要求如下：1.投資500萬日圓 2.有明確的事業內容 3.有明確的辦公地點，故一般買樓投資等都不可算有實際業務營運，因為單純出租物業獲利，並不屬於經營和管理。

買物業純出租不算經營管理

以往香港亦有不少人購入一個單位出租，偶爾去日本旅遊時自用，又算不算經營了一門生意呢？答案是不，因為出租事務可以委託租賃代理全權負責，並不需要業主親身經營。

有什麼事業算是經管呢？如果買家購入可經營民宿的物業作生意用途，自己經營管理，就可以算是符合資格；現時亦有不少日本物業連同民宿牌照出售，方便買家經營生意。

市面上亦有不少其他方法獲得經營管理簽證，如經營一些當地的加盟店，對於沒有經營業務經驗的的人來說是不錯的方法。但隨部分行業於當地已飽和，要仔細揀選行業，挑選一些適合當地需要，貼近文化的加盟店經營。

日本計劃於月內開放旅遊

日本有意於月內率先開放予小型旅行團入境，有望於6月進一步放寬旅遊限制，心思思想「番鄉下」的讀者要留意了。早前亦有報導指因建築成本增，東京的樓價創日本泡沫經濟以來的新高，預計未來一段時間日本樓價亦將繼續上揚，有意入市日本物業投資及作移居打算的讀者，不妨趁於現時日元匯水低，樓價變相打個85折入市的時機購入日本物業，等匯率回升時就已有賺。