佳節將至，筆者先於此祝各位讀者聖誕快樂，新年進步。快將過了今年，是次專欄，就與各位讀者一同回顧2021年環球樓市大事。

印花稅假期

2021年環球經濟仍於新冠疫情之中回復，經濟活動重拾正軌。多國推出經濟措施拯救樓市，如英國推出印花稅假期(Stamp Duty Holiday)，目標只有一個，望可推出誘因吸引買家入市。

結果政策相當成功，本應於6月份完結的印花稅假期，由於反應熱烈加上疫情封城，未有時間處理，延長至9月底。而6月至9月份的英國樓價更受惠於相關政策，樓價創下15年來的新高，按年升幅達7.4%。

除英國外，澳洲墨爾本亦計劃於21/22年度推出指定地區印花稅優惠，同樣望可吸引買家入市，於指定區域內購入100萬澳元以下物業的買家，於指定期間入市，可享50%至100%的印花稅減免。

移民政策

有移民就有住屋需求，多國推出吸引港人移民的政策後，如英國BNO移民潮、澳洲避風港政策及加拿大救生艇計劃，均利於港人移民。

其中BNO移民熱潮更延續至今，由1月31日BNO移民計劃實施起至9月30日，英國國內外共收到約88,800宗BNO申請，當中有76,176宗獲批，佔整體約8成半。

而澳洲亦推出措施，多項簽證人士於持有澳洲畢業生或臨時工作簽證的港人，在澳洲居留或持有簽證最少3年，符合申請永久居留簽證一般條件，毋需符合傳統計分要求，即可申請永久居留權。

大型盛事

2020年受疫情所困，連帶多項大型活動均需延期舉行。例如2020東京奧運，成功於今年舉行，於疫情之中帶來鼓舞。而奧運會除帶來正面鼓舞外，亦當地樓市帶來奧運效應。

筆者亦曾於早幾期專欄中提及，多個奧運申辦國於申辦成功後，當地經濟及樓價均受帶動，樓價亦有大型升幅，如東京於2013年成功申辦奧運後至今，當地樓價錄得約26%的升幅，升幅可觀。而澳洲布里斯班亦成功申辦2032年奧運，筆者相當睇好當地樓市升值。

來年樓市延強勢 睇好英澳傳統大國

展望來年，筆者預計明年將延續強勢，預期環球樓市將升5%至8%，當中英國及澳洲樓市特別看俏。澳洲重新開放邊界，海外留學生在明年3月可以重返校園，已有地產代理機構預測悉尼及墨爾本市區的住宅租務需求將會反彈，加上短期內澳洲息率將維持0.1厘不變，更利好未來樓市發展。

至於英國方面，料當地將受惠BNO移民政策的調整，有望再升約7%，筆者尤其看好新興城市如曼徹斯特及伯明翰等，極具投資潛力，有望「跑贏」大市。事實上現時英國倫敦樓價高企，升幅不及新興一線城市，預計曼徹斯特及伯明翰等城市因基建及國策支持，如新建之HS2鐵路興建等帶動，未來升值潛力大增。