英國一直是港人熱門投資及移居地點。根據美聯環球統計，於2021年接獲的查詢中，有關「英國置業」佔比高近75%，屬最多查詢的國家。而當地新興市場查詢數字亦有所上升，樓價更出現「追落後」情況。

自從英國推出「BNO移民」及放寬物業印花稅等措施後，該國的物業更受港人關注。根據筆者統計，於2021年接獲的查詢中，有關「英國置業」佔比高近75%，屬最多查詢的國家，反映英國是港人最熱門置業地點。

在查詢「英國物業」的客戶中，作為首府城市的「倫敦」最獲買家青睞，有多達70%客戶對該市的物業感興趣；緊隨其後的城市，分別為曼徹斯特及伯明翰，分別佔約20%及5%，可見新興城市同樣備受歡迎。

全新推出曼城及伯明翰指數

為更準確反映環球樓市最新狀況及緊貼最佳投資機遇，「美聯環球樓價指數」已新增「曼城」及「伯明翰」樓價指數，統計城市數目由原先14個增加至16個。

值得一提的是，近年各國一線城市的樓價漲幅，明顯落後於新興城市。若以美聯樓價指數(以當地樓價計算)作比較，在2012年第1季至2017年第1季的5年期間，環球多國一線城市樓價升幅顯著。例如英國倫敦在這5年期間樓價升幅高達62.8%；同期新興一線城市如曼徹斯特及伯明翰，樓價分別錄得26.9%及27.9%的升幅，表現跑輸一線城市。

直至近年情況有所轉變，以2017年第2季起至2021年第2季這5年的樓價指數作比較，可見不少一線城市的升勢有所放緩，期內倫敦樓價僅升約3.9%，反觀曼徹斯特及伯明翰的樓價分別大升27.1%及21.7%，明顯出現「追落後」。

曼城、伯明翰物價較低 吸引力大增

事實上，曼徹斯特及伯明翰作為英國新興城市的「代表」之一，自然有其吸引力。首先，兩地樓價及生活物價明顯較倫敦低，其中兩市平均樓價分別約24.4萬及23.5萬英鎊，低於倫敦平均樓價約129萬英鎊的20%，對於英國定居之人士有不俗吸引力。

其中曼城受惠英國「北方經濟引擎」計劃，不單是港人移民，甚至是當地資金亦不斷湧入。作為英國西北的核心，曼徹斯特是於2014年12月英國政府發佈「北方經濟引擎」價值70億英鎊計劃中的核心部份，計劃涵蓋商業、文化及基建發展等不同部分，勢有助吸引當地人「進駐」，並帶動當地經濟。

至於伯明翰，同樣受惠英國政府大力發展推動，於2010年開展為20年發展的「大城市計劃」，此大規模優化城市計劃總投資額高達100億英鎊，料創造多達5萬個就業機會，而且於2022年舉行之英聯邦運動會亦將加速經濟發展及提振就業率，繼而帶動樓市表現。

以筆者看，兩個新興城市各有優勝之處，如欲找尋投資機會，可考慮以曼徹斯特為目標，原因之一是有當地大行估計，未來該市租金回報或高達16%，跑贏全國；如欲移居當地，不妨考慮伯明翰，因為伯明翰坐擁6所大學，其中伯明翰大學更於2020年《衞報》排名中高居全英國第16位，是在倫敦以外，英國最大的高等高府集中地之一。