加拿大樓市疫情下仍暢旺 溫西商廈成投資者新寵
加拿大是全球最受歡迎移民國家之一，擁有優質生活環境，社會發展完善，比起其他地方，加拿大的種族歧視問題亦算輕微，不少華人選擇在溫哥華或多倫多定居，筆者一向認為哪裏有華人湧入，哪裏的物業就會升值。
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另外，加拿大早前放寬港人移民政策，日後五年內大學畢業的後生仔就有資格申請居留權，即使觸犯了港區國安法亦不會被取消資格。消息一出，移民加拿大查詢個案大增，移民代理朋友更稱近月溫哥華的移民申請數量飆升三成。
要安居樂業除了選擇生活環境因素外，政治、經濟、民生等社會因素亦成為關注重點。當然移民申請的審核速度快捷與否，申請人亦要考慮。加國房地產近十年來成為大眾投資的目標，今年當地經濟受疫情打擊，但樓價仍然保持堅挺，下半年更異常暢旺，加拿大地產商會CREA公佈，全國成交多達62,355宗，總成交同比增長30.5％，全加平均樓價按年上升14.3%。
筆者一向看好多倫多樓市，原因是當地入場價仍然處於市場均價，每年住宅樓價平均升15%以上；至於溫哥華情況近似香港，同樣土地供應短缺，住宅呎價平均比多倫多高100加元，年均升幅亦平穩介乎一成左右。疫情放緩以後，樓市更望持續升勢。
溫西人口上漲 住宅供不應求
溫哥華市的人口密度是全加拿大最高，寸金尺土。為面對房屋供應問題，當地市政府加快規劃城市發展，同時帶動樓價。近期筆者留意到溫西地區加快發展，政府耗資過百億加元打造溫哥華第二市中心，這個項目不簡單！相信未來大溫市會有一番新景象，富人區又多一個新的旅遊點，及經濟重心區。
溫哥華西區的大型商住發展項目Oakridge
除了溫西住宅值得留意外，買家亦可以放眼市政府規劃下的商住項目，溫哥華的商廈供應不多，寫字樓每年投資回報可高達三成，二手亦有場有市。而海外投資者買入當地商廈可以豁免20%海外買家稅，筆者看好投資溫哥華商廈會成為新浪潮。