澳洲是其中一個最受港人歡迎的移民目的地，今年7月澳洲總理公佈放寬當地港人長期居留政策，並於8月21日正式實施。政策特別優惠持有學生簽證或臨時工作簽證的港人，自動延長簽證至5年， 日後可申請永久居留權。近期，港人對於移民澳洲及到當地升學的查詢數量激增， 相信將進一帶動澳洲樓市活躍。

回顧過去10年澳元兌港元的波幅，目前澳幣仍處於相對低水的5.5，預料有再上升的空間，有心投資或購買物業都可以考慮趁低入市。

而在香港市場銷售的澳洲物業一般以墨爾本為多，因為盤源較多，相反悉尼市中心受地理位置限制， 土地供應有限，住宅項目審批非常嚴格，政府對樓宇高度、地積比等亦有限制，而且每個單位的最小面積、露台面積、客廳寬度、採光、通風等都有較高要求，因此新樓供應較少。悉尼市中心CBD位置， 租買市場有非常大的需求。 而根據市政廳今年的新城市規劃方案，政策上傾向於商業樓宇發展，住宅供應更少，基於上述原因購買悉尼物業為筆者的首選！

早前在搬家節目中筆者分享了購買澳洲物業的注意事項，有以下七點也想與星島讀者分享。

1. 對於海外人士來說，只能購買澳洲新房子（一手樓），包括樓花。如果有全新的高質現樓，可以確信完工及看到落成後的質素，比買樓花風險更小。

2. 海外買家需要向澳洲政府遞交海外置業申請，申請費用由數千至十多萬元不等。

3. 海外買家購房需額外繳交8% 的印花稅，並有律師費等雜費支出。

4. 購買新樓的消費GST稅，一般包含在合約價格內，買家沒有額外支出。

5. 如果不是自住物業，長期持有的物業每年需交土地稅，海外買房者須繳交額外的2%土地稅；（注意如果是公寓物業，是按所有公寓分攤的土地價值來計算，每一個公寓土地價值不高。）

6. 海外人士在澳洲銀行申請按揭比較困難，要求的條件較多，但仍然可以申請，如果按揭申請獲審批，按揭比例在六成至八成之間。香港買家向本地銀行申請按揭會較容易獲審批。

7. 有信譽的發展商於物業質素和買賣流程上有保證，除了代理推介外，應注意發展商背景和售後服務。

雖然墨爾本近年快速發展，但悉尼仍然是澳洲最大、人口最多的城市，並擁有最多海外大型機構的金融和經濟中心，有不可替代的重要位置。悉尼的樓盤很小於港推售，特別是市中心CBD位置，更加罕見，原因是當地人已經可以完全消化，一般外地代理也不容易得到悉尼發展商授權銷售。悉尼市中心住宅未來將更有市有價，如果能購得悉尼一間物業等於獲得一寶，相當保值！