「移民」又再成為網上熱搜主題，英國《每日快報》早前報道首相約翰遜的「秘密計劃」，將會向數十萬港人提供庇護，雖然未公布詳情，孰真孰假亦未知，但已令不少持有BNO的港人蠢蠢欲動，籌謀移民大計。

不過，條件充裕的港人，無論是否擁有BNO，相信早已作出妥善安排，一旦有甚麼風吹草動，買張機票，拿起護照，隨時揮別香江。而部份無移民條件的港人，則不會對移民抱任何幻想。唯有那些夾在中間、有一定積蓄但又說不上大富大貴的夾心層，在大環境下，心裏肯定有十五個吊桶，七上八落。原因之一相信是英國樓價屬全球最昂貴地區之一，動輒千萬港元，令很多沒信心負擔得起的港人卻步。

然而，投資界近年都留意到，英國第二大城市曼徹斯特，樓價不但只是倫敦的三分一左右，呎價僅200至500英鎊，而且升值潛力大。根據2016/17年度數據顯示，曼徹斯特樓價升幅超過10%，是全英升幅最高的城市，預料新冠病毒疫情後將回升；租金回報亦有5厘左右，頗為可觀。

現時在曼市仍可以找到約100萬港元的單位，面積約420呎，呎價僅2,200港元左右，自住或投資都是不錯的選擇。筆者認為，買曼市物業比起投資不少金融產品穩健得多，因為英國樓市素來是全球其中一個最穩陣的市場，比一些發展中國家的投資風險低很多。

買英國樓，可以選擇一次付清，但如果採用按揭供款，手頭上保留較多流動資金，買家會較有安全感。

熟悉倫敦的朋友都知道，倫敦較具升值潛力的樓盤集中在市中心zone 1，越向外圍的樓盤升值潛力越弱。然而，在交通方面，由倫敦市郊前往市中心，即使乘搭地鐵或火車，都得花上約一小時，若乘搭巴士，時間更長。近年已越來越多人選擇買曼徹斯特樓，主要因為由曼城乘火車往倫敦需時僅2小時內，當連接倫敦和英國中北部的高鐵2號線（High Speed 2 / HS2）通車後，由曼城至倫敦的車程將縮短至1小時，那不就跟住在倫敦沒兩樣嗎？

何況，曼市多項大型基建進行得如火如荼，包括已經啟用的MediaCityUK，BBC等跨國企業已經進駐，加上Bolton區的重建計劃，將令曼徹斯特成為炙手可熱的媒體及商業城市，增加大量就業職位。屆時，說不定反過來是倫敦人遷到曼城來工作或居住呢！

值得一提的是，英國將於明年4月1日開始向海外買家徵收2%印花稅，要提提大家這條時間線並非指整個買賣交易完成，而是買家透過律師樓完成了相關合約及文件手續來計算。英鎊滙率一度跌至歷史低點，若能把握時機，抓緊3低1高，即低樓價、低滙率、低印花稅及高升值潛力，此時入市曼市樓，是贏面頗高的投資選擇。