反映香港樓價的中原城市領先指數已達到180點。多年來，香港樓價不斷破頂，除了因為土地供應有限、人口增長等客觀因素，特區政府的政策也是助力。

表面上，政府一直用「辣招」令樓市降溫，但未見成效。這是因為「辣招」未能對症下藥，例如雙倍印花稅(已不止雙倍)、額外印花稅等，實際上不能打擊樓價，只能壓抑二手交投，逼使置業人士和投資者購買新樓，樓價節節上升。業主因為高額印花稅不願輕易沽售，在易追難沽的形勢下，助長樓價上揚。

政府不願真正解決樓價過高的問題，財政收入是考慮因素。2017至18年度賣地收入高達1,800億，佔財政總收入超過3成，倘賣地收入大減，特區政府隨時面臨財政赤字。當年董建華時代就嘗試過難以擺脫財赤之苦，嚇怕現屆管治班子。

或許每個地方的政府，都會面對類似問題。馬來西亞的地產政策，亦有類似現象。馬來西亞首都吉隆坡，是國際物業投資熱門地。幾年前，大馬已限制外國人只可購買100萬馬幣以上(約200萬港元)的物業。雖然名義上是為了保障本地人置業，實際上是見自己的土地越來越值錢，逼使外國人在投資當地物業時付出更多，好讓更多資金流入馬來西亞。

然而，吉隆坡政府又在去年11月，宣佈無限期凍結批出開發100萬馬幣以上(約200萬港元)的豪宅。換言之，外國人唯一可以購買的100萬馬幣以上物業，將不再有新供應。此後，他們亦越來越少批出永久業權土地，或許是察覺到市內土地已相當值錢。

這個政策亦有政治因素在內，今年5月9日大馬將舉行大選，國會下議院第14屆選舉，共有12個州同步進行。這段時期，馬來西亞的政黨勢必想盡辦法爭取選民支持，其中地產就成為被他們開刀的領域。

然而，這個政策實際上並未竭止樓市過熱，反而火上加油。吉隆坡正在發展伊斯蘭金融中心TRX，港人熟悉的匯豐亦已投資超過10億馬幣 (約20億港元)，派駐吉隆坡的跨國機構高層將不斷增加，政策同時限制樓盤和租盤供應，在大量外籍人員找不到理想居所情況下，樓價和租金將會同時上漲。

政治或許離我們很遠，但我們可以從一些政治動向，發掘到投資機會。在此事上，我們除了看到政府口是心非，更重要是，其實這是一個入市訊號。想想看，當一個地方的高級公寓和豪宅開發，購買和租住需求不斷上升的同時，政府竟然禁止開發新樓盤，這像不像香港，曾經多年取消定期賣地，是不是有點似曾相識？而我們已經感受到後果，就是香港樓價從此不斷破頂，一去無回頭。我們可以預料，吉隆坡也將經歷同樣情景。

這項政策凍結了新高級公寓和豪宅開發，但已批出的樓盤不受限制，令這些仍未售出的樓盤變得奇貨可居，當中大部份是仍未落成的樓花，只有極少已經落成的現樓仍未賣出，我建議讀者不妨留意一下這類筍盤。