近年投資物業流行一詞「以房養學」，但其實早於80、90年代，很多家長計劃子女出國留學，順帶購置海外物業並起移民潮，以房養學模式早已誕生。

近大學學府房價升幅比例高兼保值

英、美、加、澳是港人升學及移居熱選，各國的生活質素，當地政策變化，每年影響著有意升學及移民計劃的家庭作不同的選擇，而加拿大及澳洲可謂目前較熱門國家。

名校區vs高房價　

「以房養學」是大勢所趨。經濟學家Steve Gibbons曾發表他的調查和觀察，更好的學校與更高的房價之關連已成為規律之一。名校帶來的房地產溢價在世界各地已越來越明顯和具影響力，購買擁有世界知名學府一帶的樓盤，深具投資優勢。

筆者90年代初期隨著家人移民到多倫多，主要是父母想為我們子女作更優質生活預備，認為當地有着世界一流的學府，生活質素極佳而選擇紮根多倫多。很感激父母的悉心安排使我們兄弟姊妹有著很好的成長環境，長大後各自有著很好的發展。

投資多倫多 樓價升回報高　

綜合投資生活及升學因素，多倫多是近多年比較熱門選擇。過去5年，多倫多房價升幅均達每年15%，2016-2017年間，Uptown 北約克區平均呎價為加元800 (約港元4,640)，Downtown市中心則每呎近加元1,000 (約港元5,800)，多倫多大學一带呎價約為加元900至1,100 (港元5,220-6,380)，預料未來房價升幅將更加凌厲，回報年均可達20%。

多倫多大學（University of Toronto）是位列世界前沿，排名第21位，和加國大多數大學不一樣，比較接近和英國牛津、劍橋的書院聯邦制，每個書院都有自己的歷史、特色和資源，是加拿大最頂尖大學。

早送子女留學　購房出租對沖成本

家長可考慮培養子女於多倫多留學，於經濟效益，進修升學，工作出路，社會體制等因素都很平衡。建議初中前送子女留學，同時在當地購房，以租金、升值等回報，對沖留學的成本。

安心留學環境　回流定居兩皆宜

除了投資回報的優勢，留學期間，所購買的物業，更為孩子創造一個更舒適及安心的留學環境，免除租房煩惱，培養投資理財觀念，專注在學業及個人上提升，是無形得益的價值。子女畢業後，無論回流或繼續留在當地發展，通過出售物業獲利，或繼續持收租，都有著可觀的回報。 如短線投資，建議購入二房單位以便日後放租及轉售；長遠打算，建議選購三房的單位，養尊處優。