自英國脫歐以來，英鎊不斷下跌，更一度跌至30年來的歷史低位，於是許多投資者都把目光投放在英國，不單止倫敦，就連利物浦、曼徹斯特等大城市也被投資者看上，所以筆者決定到兩大城市考察，探究吸引投資者的箇中原因。

筆者於12月12日早上五時抵達了英國第三大機場—曼徹斯特機場（Manchester Airport），該機場距離英國首都倫敦（London）只需大約兩個半小時的火車車程，而筆者的第一個目的地則是利物浦（Liverpool）。雖然只是早上5時，但火車站經已人山人海。（在這裡告訴大家一個小貼士，來利物浦前可以像我一樣先預訂曼徹斯特前往利物浦的火車， 這種火車票只需6英鎊左右，不進行預訂的話則要16英鎊！）

因原定時間的火車還沒到達，所以筆者憑藉這個機會了解一下機場周圍的交通路線圖，而筆者發現從機場到曼徹斯特市中心原來只需要20分鐘的車程，相比起香港市區到達機場的平均時間相對較短，的確十分方便，於投資角度而言絕對是一個有利的因素。

了解過當地機場的交通情況後，筆者終於坐上了前往利物浦的火車，在等候期間我向車站服務員了解過曼徹斯特到利物浦的距離，他告訴我曼徹斯特離利物浦是非常近，大約只有50到60公里的距離，只需一小時左右便到達利物浦的市中心。

利物浦考察之旅

一個小時的車程後，筆者終於順利到達利物浦市中心的Lime Street Station，這是利物浦最大的火車站，出站後會發現很多購物中心。接下來筆者推著行李，步行了大概15分鐘，最終到達了當地一個集購物、飲食、娛樂於一身的著名地點 ─ Liverpool One。四周觀察後，發現這個地方的購物面積相 當寵大，林林總總的商鋪均可在這裡找到，餐廳的數目亦多不勝數，更設有海濱讓訪客欣賞周邊景色，難怪到訪Liverpool One的人數絡繹不絕，亦可反映出市中心的確非常繁榮。

在Liverpool One的酒店放下行李後，筆者隨即開始今次利物浦之旅的重頭戲 – 考察利物浦市民的日常生活以及當地的地產市場狀況！

「年輕」城市 學生宿舍回報高

利物浦是一個年輕化且面積較小的城市，現時人口大約有50多萬，為什麼說它是一個年輕化的城市，因為在市中心就有四間不同的大學，其中利物浦大學（University of Liverpool）就有兩萬多個學生，而這裡差不多有一萬個留學生是來自中國。正因為市中心的幾間大學，在利物浦有特別多投資者購買投資型的學生宿舍出租給留學生居住，購買學生宿舍的前景及租金回報而高相對比其他地區好，而且每年都有新的學生湧入，投資回報相對穩定，樓價上升的潛力更大。

出租率高

接下來我參觀了市中心其中一個學生宿舍，一般來說學生宿舍裡會有5至6間房，每間房均配備獨立的洗手間、梳化、雪櫃等基本設施給住客使用。雖然法律上規定，這種住宅只能出租給學生居住，但實際上筆者亦看見不少在市中心工作的上班族選擇在這裡出入。由此可見，學生宿舍的出租率非常高
，投資者並無需為租金或缺乏租客方面而擔憂。

中國人熱門留學區

利物浦是現在中國人其中一個熱門的海外留學區，因此筆者在街上亦見到不少年輕的華人。在利物浦市心中入就已經有兩個唐人街，其中較舊的是歐洲最早出現的唐人街，距離Liverpool One只有幾個路口的距離。在這條唐人街裡有著二三十間商鋪，兩年前習近平到訪利物浦的時候，更將旁邊的一塊土地規劃為成新的唐人街。除了當地的學生，海外留學生亦是這類學生宿舍的座上客，對於有意投資當地房地產的投資者帶來更強的信心。

經過一天的考察後，筆者發現投資者們熱愛利物浦是因為它平均人口年輕，許多留學生在這裡完成學業以後更會選擇留下來工作，因此對小型單位（面積約300平方呎左右）的需求很大。但有一點投資者需要注意，銀行有可能不批發這種小型單位的按揭。大部分銀行做小型單位的貸款均設有最低五萬英鎊的規定，一般而高如果銀行可以借七成，則需要買入一個大約七萬英鎊左右的單位，才能滿足銀行貸款要求。

入場約8-9萬英鎊

現時我們代理利物浦的單身公寓入場費一般介乎於8萬至9萬英鎊，而8萬英鎊現在兌換成港幣大約七十多萬左右，因此對大部份投資者而言入場費尚算低。綜合以上的考慮，利物浦絕對是一個投資者不容忽視的城市！