日本和香港社會不同，日本全國共有47個都道府縣，其中有1,718個市鎮村（截至2014年）。而且其中有20個政令指定城市 （札幌市、仙台市、橫濱市、名古屋市、大阪市、神戶市、廣島市、福岡市等），它們被賦予了一定的行政許可權。但值得一提的是，東京並不是政令指定城市。一般情況下，東京中心城區（千代田區、港區、中央區、澀谷區）的房地產收併率和政令指定城市的房地產收益率2至3%的差距。但另一方面，福岡市大濠公園周邊的房地產收益率卻出現了低於東京周邊地區（練馬區、足立區、荒川區等）的情況。

日本經濟新星：九州福岡市

在人口規模日益縮小的日本，福岡市的人口數量卻呈現持續增長的趨勢，截至2013年5月及6月，人口總數已經超過了150萬。福岡市（Fukuoka）是九州地區最大的城市，其人口增長主要是因為周邊各縣區人口的大量湧入。2007年，九州地區的國民生產總值為48兆6825億日元，這一數值要遠大於G20成員國沙地阿拉伯和阿根廷，相當於世界排名第25名的「國家」的國民生產總值。雖然這份資料經已過時，但這足以說明九州已經具備很大規模的經濟增長。

如果僅僅用簡單一句「對日本房地產進行投資」來進行概括的話，那可以投資的地區就不僅是東京，文章開頭提到的福岡市等眾多城市都可以成為投資物件。所以可以推測應該有很多潛在投資者都在煩惱「到底應該投資哪個城市比較好」吧。

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筆者從自身的經驗來考慮，認為決定投資物業城市的最佳方法應該是親身體驗，對房地產進行實地考察並直接諮詢相關人員，當自己對各城市的不同之處有了充分的暸解後，再選擇跟自己投資方針相符合的城市。

日圓匯率近日跌破7算，不少港人馬上把握機會計劃到日本旅行，有意投資日本房地產的讀者，不妨把握這個機會，走訪當地的城市，做好投資前的準備。