加拿大對不少港人而言絕不陌生，亦是港人多年來的熱門移民及旅遊地點，但講到投資當地的物業，可能大家的認識便相對較少。買加拿大物業，跟香港物業有何不同？買賣時有哪些事項需要留意？我們續一為你講解。

加拿大不可不知的置業優點

加拿大不但是8大工業國組織成員，更榮獲多項名列前茅的排名，包括由聯合國公布的《人文發展報告》中連續4年穩踞《世界最適宜居住的國家》第八名、《世界快樂報告》多年均在前5位、在經濟學人2016年的《全球十大最宜居城市》調查報告中，溫哥華及多倫多連續四年分別排名第三及第四名；而加拿大政治清明、社會安定、法制健全、生活幸福，在世界上的形像和平友好。

加拿大樓市勢如破竹

據加拿大皇家銀行公佈，2015年加拿大二手樓市按年上升5%，成交逾50.5萬個單位，為有紀錄以來第二高；而樓價則按年上升4.6%。需要留意的是並非所有省份均錄得升幅，當中卑詩省（British Columbia）及安大略省（Ontario）的升幅分別是21.7%及10.9%，成為加拿大樓市的火車頭。

華人容易融入當地社區

加拿大是華人移民的熱門地，多個城市如溫哥華、多倫多等都有不少來自香港、台灣及中國等地的華人移居，建構了不少成熟的華人社區，所以在這些城市置業自住，較容易適應。

海外投資者安心之選

加拿大的貸款利率比其它歐美國家低，約2.5厘，投資風險較小。不過要留意銀行對於海外投資者的貸款額較低，大概是樓價的60% – 65%。此外，外國人或非加拿大居民亦可自由買賣加拿大房地產，不論是購買數量和樓價也沒有差別。而且，加拿大的業權屬永久業權，可以世代相傳。

高規格的建築標準

近年不少加拿大的熱賣物業均是具規模屋苑式的分層單位 （Condo），業主可免費享用游泳池、健身室等設施，並附設名牌電器及優質潔具，買家更可享有7年的樓宇保養期。此外，當地法規完善，樓花期訂金存在信託戶口，建築資金被挪用而導致爛尾的風險相對較低。

百分百實用率

加拿大物業的建築面積等如實用面積，即是100%實用率，感覺上更貨真價實，明碼實價。

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