香港年輕人上車難，似乎是個公認的事實，筆者向香港專業地產顧問商會會長蔡志忠（Raymond）請教，他卻勸戒年輕人仍然應該嘗試以投資住宅為目標，盡力儲蓄首期，按能力上車，一來可解決自己的住屋需求，二來讓樓宇升值。只要目標清晰，一定可以達成。

蔡志忠作為亞洲地產控股（香港）有限公司主席，回想自己年輕時進入地產行業是有點隨波逐流：「當年香港的投資環境與概念比較單一，所以許多人以第一桶金買樓作為投資，而的確投資在香港樓市的贏面一直都很高，當然也不是絕對。」

回首出道以來三十多年，香港樓市是有起有落，但是升多於跌。像大多數人一樣，Raymond早年的第一項投資也是住宅。他大約於上世紀80年代中期，買入第一層樓自住，之後也有一段時間投資於住宅物業。他形容，投資住宅有着「進可攻、退可守」的概念，他日升值時可以賣出獲利，但即使不升值亦可以自住。

展望未來香港樓市，他認為可能會走向另一條路：「樓價並不像以往會升很多倍，而是變成比較穩定的步伐，所以不宜寄望可以在樓市中發達。但另一方面，亦不可寄望樓價會大跌，暴升暴跌的機會都比較小。」

論到他現在最拿手的工商鋪，他指出投資工商鋪與投資住宅完全不同，需要不一樣的眼光，並非許多人會了解。就像早前有報道指他沽出三個鋪位，套現2.5億港元，被部分人解讀為看淡後市；但他卻更正，此舉絕不是看淡後市，而是想換貨以「化零為整」。

他解釋，「化零為整」策略即是把一些分散的物業賣出，把資金集中，再考慮投資到一些更大型項目，所以絕不是看淡後市。但相反地有時亦會「化整為零」，例如今次涉及的沙田項目，當初買入時也是一個大型的物業，買入後將之分成許多小鋪位，那就是「化整為零」。今次「化零為整」之後，他再投資的目標主要還是工商鋪，正在物色一些大型工商物業，隨時會再入市。

現今世代，投資的方式與資訊都很多元化，而香港除了投資地產外，金融及科網都很發達，所以Raymond認為年輕人的投資取向可以很不同，亦有不少上游的機會，有許多範疇都可以突破。但他覺得工作勤奮是必需的：「夠膽使錢，就要夠膽賺錢！」而最重要是有積極進取、勤奮工作的心態，自然就會有很多機會。

而海外物業以及虛擬貨幣這兩種急速冒起的投資，Raymond認為從投資者角度而言，要考慮更多因素：「以港幣數百萬就可以買到相當大面積的房子，若作為自住或渡假當然是十分理想。但海外物業的稅項較多較重、升值潛力亦需要慎重計算。」

至於虛擬貨幣，早幾年Raymond跟一些銀行家、金融家討論時，大家都覺得很不實在，不予看好。但近年情況卻有變化，Tesla、大摩及一些基金都聲稱有投資比特幣，似乎大家已慢慢接受。他認為在這個貨幣氾濫的年代，虛擬貨幣作為一個新興投資市場的確有這個需求，而隨着這個市場的成熟，其被接受程度亦將會更高。