上次提及如何從近半年來的全球大事看資金安排，假如我有100萬港元，應該如何靈活運用適當投資？

退休公務員

香港很多退休公務員除了有一定的積蓄外，亦有退休金及長俸；只要理財穩健，退休生活應該完全沒有問題。對於退休人仕的投資策略亦應該以穩健或平穩增長為主，最好選擇一些銀碼細、能一次過付款作長線收租的物業，盡量不要接觸高槓桿比率的投資產品。筆者建議他們可以選擇購買英國的細價物業，以100萬港元計算可以考慮買入一個住宅單位、分拆式寫字樓或三至四個車位，回報可高達9厘。

收入穩定的中產家庭

對於有穩定收入的中產家庭，除了對生活要求高，對子女未長發展的要求亦相當注重，如果未來必定會送小朋友到外國升學，不妨現在就立即購買一個海外房產，「以房養學」絕對可以令你賺息、賺匯率、賺升值同賺回所有留學開支。以升值能力及二手市場接貨能力來睇，澳洲悉尼必定是首選，其次是加拿大多倫多。但由於澳洲部份地區已經增加了物業印花稅，如果想以100萬港元作為置業首期可能需要選擇一些距離市中心10-20公里的區域了。

已有物業的純投資者

除非你的收入非常多、職業非常穩定及現金流非常充足，否則於現時金管局收緊貸款的情況下，在香港一般只能買「一間起，兩間止」，再入第三間便至少付出50%首期，完全無著數。筆者建議這類投資者應衝出香港，找一些首期少、槓桿比率大及值搏率高的國家投資。如果想「細細件容易食」，可以考慮日本樓，少少地幾十萬港元已經有交易，加上日本樓的租務需求非常強勁，回報亦比香港樓吸引，絕對是其中一個好選擇。 

80、90後年青人

對於首期不足及供款能力較弱的年青人，筆者建議應該先選一些細價樓上車，賺到第一桶金後再作投資的打算。Jerry Sir就有以下幾個點子希望幫到大家：如果打算在香港購買物業，必須放下一些「傳統的買樓心態」，否則上車難過登天。

1. 到新界區買樓；

2. 選擇一些沒有會所的單幢物業；

3. 不要盲目高追「高層、向東南及靚景觀的單位」。只要大家唔嫌棄，其實這類單位一樣進可攻，退可守。