這次筆者想跟大家分享一下我所接觸過的一些移民澳洲業主的個案。

香港移民：有地最著數

15年前成功透過技術移民悉尼的45歲香港人Philip，從事餐飲行業超過30年，由於自小喜歡入廚，亦曾經任職香港某大酒家，多年前經親友安排下隻身到其餐館打工，數年後正式成為永久居民。Philip表示起初只能寄人籬下，經過多年努力工作後，終於能落地生根成功買入一間位置較偏遠的獨立屋自住。Philip認為於外國始終是購買擁有永久土地權的物業最著數。

套現再發展

隨著近年樓價急速上升，物業已經升經了好多倍，Philip眼見出售後將能套現一大筆，便於2015年初時以100萬澳元把單位出售，賺到錢不但能令他擁有自己的餐館，亦可再買一間更大更豪華的獨立屋自住。Philip更強調投資獨立居比投資多層住宅好。

隔山買牛易上車？

隨著科技不斷發展，基本上只要打開街景圖便可以對一個陌生地區有初步了解。筆者的一位學員Joey年僅30歲，但已經擁有3次買賣物業的經驗，她以往只投資香港的物業市場，但自從香港政府出招打擊樓市後，特別是按揭成數收緊，Joey於2014年高位時套現離場。

在2016年年初Joey報讀筆者舉辦的「海外物業投資課程」後對澳洲物業大感興趣，最後更以80萬澳元購入兩個單位作投資。Joey表示喜歡澳洲的付款方式夠彈性，付10%首期即做業主，除了於收樓期間有利息收入外，亦可以準備餘下的10%首期及安排上會。其次便是於澳洲當地申請按揭時，銀行方面並不會查閱申請人在香港的信貸記錄，以後再於香港置業亦毋需擔心。

國內買家自住加投資

中國發展一日千里，有很多以前的農民便因為政府收地而一夜致富。為了令子女有更好的學習機會，他們不惜一擇千金把小孩送到外國升學甚至移民當地。於朋友介紹下筆者於於中山認識了一位正在申請「188類」移民簽証的李總。這位46歲老闆從事傢具生意，由於他有意把兒子送到澳洲升學，故於兩年前便開始申請投資移民及置業。

李總表示全球資產配置近年在中國火熱，加上生意拍擋介紹下便一口氣以400萬澳元購入2間獨立屋及2個單位作自住及投資。李總始終擔心家人初到外地人生路不熟，但現在只靠租金收入基本已經可以完全補貼兒子日後的升學費用及其它生活開支，令他放心繼續國內生意。

初心者「以房養學」

最近一套電視節目《贏在起跑線》的內容引起一眾家長們熱烈討論，亦開始令愈來愈多家長不信任香港教育制度，紛紛加送子女到外國升學。現年35歲的Kevin是筆者的學長，從事航空業並有個5歲的女兒，現有兩個物業在手，市值約800萬港元。於一次聊天中學長得知筆者己在悉尼置業，亦有打算以後把子女送到澳洲升學，於是他便開始請教我有關「以房養學」的投資法，Kevin終於亦能趕在「澳洲辣招」前撘上尾班車。

以房養學到底是什麼魔法？為何近年大受歡迎？以房養學簡單點說就是希望透過投資房產來制造被動收入，而這一種被動收入往往能全額補貼小朋友在海外升學的費用。由於以房養學的投資法比較複雜，如果想知道更多筆者的實戰投資法，請繼續留意下一期的專欄。