多項最新樓市數據均顯示，澳洲房產未本仍然受到海外買家熱捧。單單是上一個財政年度澳洲官方便批准了高達610億澳元的海外房地產投資，當中80%是購買悉尼和墨爾本。

市中心將有大量供應

每個星期五打開報紙雜誌，都可見到大大小小的海外樓盤廣告，多則廿個，少則也有十個八個，而在售的墨爾本樓盤隨時超過一半，什麼「全澳洲最豪」、「全澳洲最高」等等。墨爾本市中心在未來兩至三年的新樓落成量多得驚人，而且全都集中在Southbank，South Yarra及Dockland等地，所以當這些新盤入伙的頭兩至三年租金難免受壓，筆者預計以上地區的租金將最多只會有10% – 15%左右的下調空間，一個一房單位的租金會從現時平均每周500澳元下調至每周425-450澳元。

為何租金不會大跌？

正常情況下，供應量大增價格便會下跌，但這個理論並非每一次都適用。買樓不怕買貴，只怕買錯地點；只要位置靚，抗跌能力自然強。以往負擔租金超過每周500澳元的白領，可能退而求其次選擇搬到租金只需每周約400澳元的Zone 2甚至Zone 3的位置居住，始於租金平一點，地方亦大一點。但其實這個情況不會長期維持，只是心理上好過一點，計算車費開支及上班所需時間其實得不償失。當他們看到市中心的房租開始下調時便會「心大心細」想搬回市中心，這個正正就是「支持位」。以上例子相信大家不會陌生。

買屋連地有著數

由於大城市的超高生活成本並不是個個負擔得起，現時愈來愈多人選擇前往偏遠地區定居，特別是正處於退休年齡階段的。而在維多利亞省便有6個比較有潛力的地段，包括：Geelong、Shepparton、Albury、Bendigo、Ballarat及Mildura。這些地區擁有良好的醫療條件及舒適的生活環境，而且單棟別墅的售價普遍低於40萬澳元，對投資者來說是一個信號，意味明年這些地區的房地產市場將會活躍起來。