隨著澳洲各大高校及大學開學在即，想在靠近大學的地段租樓將會是一場殘酷的考驗。要面對的除了租金年年上漲外，更可能會遇到成群結隊的學生們湧去看房。特別是四大名校附近的區域，華人區的出租時間甚至可以在幾分鐘內便有人承接，而一些需要通過申請才能簽約的單位一樣大排長龍。

年年升的租金、難以相處的室友、不停地換住所、擠逼的合租環境，一次又一次的搬家，這種情況只有在當地人才會真正了解，正正就是這些原因加速了他們由租轉買的動力，亦令澳洲房地產成為最受歡迎的投資產品之一。

悉尼東南區未來多供應

鄰近悉尼大學（University of Sydney）及新南威爾斯大學（University of New South Wales），附近比較熱門的住宅區域有Zetland，Waterloo，Rosebery，Mascot及Wolli Creek等。這些位置基本都在機場鐵路沿線附近，火車班次非常密，加上離市中心不到10公里路程，鴐車出入非常方便。現時在這些地段租一個兩房單位大約需要每周$650澳元，但在未來的半年至一年，區內的租金有可能因為有大量新盤相繼入伙而有所調整，估計有10%的下調空間，如是者一年便足足可節省$28,080澳元，想成功偷雞便要選對時間出手。

悉尼西北區預計平穩

住在西北區的學生大多數是入讀Macquarie University的，而在Macquarie Park及St. Leondars附近的上班族亦是一個龐大的租客群，於火車站沿線的住宅非常搶手，筆者亦親身經歷過10個人爭1個租盤的情況，幾分鐘的考慮時間「亦唔夠人快」，最終要再覓其他。租金方面，由於近年St. Leondars至Epping一帶的新樓數量並不太多，估計未來租金不會有大變動，應該維持在每周$600 – $700澳元左右便可以租一個兩房單位。如想住得便宜一點，不妨考慮內西區的Rhodes及Wentworth Point，現時一個兩房單位租金大約每周$550澳元左右便有交易。這兩個地區雖然是一個新興起的高尚住宅區，但新樓供應較多，未來半年至一年更有多個大型新盤落成，租金存在一定的壓力，大概10%左右吧，想趁平租住新樓？可以等多陣！

雖然筆者已經派了「貼士」給大家，但留意並非全悉尼租金都會有下跌的空間，以上地區的租金會有調整是因為「區內新樓供求問題」，我們必須知道未來人口將會不斷增加，當地政府每年需要多25萬名新移民及50萬名海外留學生來振興經濟，意味「大市必升」！