近年澳元從高位回落接近30% （平均1澳元兌5.7港元） ，除吸引了大量留學生到當地升學亦令大批投資者到各省買樓掃貨。特別是兩大龍頭城市 ：悉尼及墨爾本，短短幾年間樓價升幅接近一倍！

正式出招打熱錢

2016年5月，繼維多利亞州政府宣布將於7月1日及明年1月1日開始調整海外買家印花稅及地稅後，新南威爾斯州財長Gladys Berejiklian亦於6月初確認，將於6月21日開始對樓市政策作出調整，並預計新措施可在未來4個財政年度為洲政府帶來10億澳元收入。

（印花稅政策以交換合同日期為準）

交證明防「走數」

此外，由7月1日起，購買200萬澳元以上住宅及商用物業的賣家必須先向買家出示「已付稅證明」，買家律師才會向他們支付全數，如果賣家沒這份証明，則會強制將原本交付給賣家10%的訂金直接交給當地稅局防止「走數或避稅」。

直接打擊海外買家？

從收緊對海外買家的貸款申請，到現時的「樓市辣招」，澳洲首富Mertion主席Harry Triguboff稱中國買家已漸漸退出市場，華人房地產公司更開始裁員，如果再調整負扣稅制度，後果將不堪設想。

留學移民影響細

當然上述政策於短期內必定會對「純投資的海外買家」造成一定程度的影響，特別是對現金流較少的買家，要支付「雙倍印花稅」同時不能再延遲12個月繳交，或會令他們從此卻步。但對於一批「有實際需要的海外買家」，例如打算投資移民（188及888類別）及先留學後移民的學生來講，由於他們的資金非常充裕，多付4%樓價亦只等於一年的留學學費，故此措施對他們影響不大。

筆者仍然認為澳洲房產是易升難跌，因為租務市場活躍，回報亦相當穩定。特別是當7月1日新的留學証策實施後，剛性需求只會更強。