香港樓市

樓價走勢，是一衆市民最關心的議題。過去一年，比較有權威性的中原城市指數(CCL)出現連續下跌的跡象，業內人仕便借機表示，樓市已進下跌週期，並要求政府出手救市及取消辣招。可惜，特首說「別發夢」。

樓價到底有沒有下跌？我想頂多橫行，二手成交冰封而已。以往是「業主市」，隨隨便便叫高銀行估價一佰幾十萬，喜歡反價就反價。中美貿易戰後，氣氛變了，主導權亦返回買家手上，樓價(僅僅)「急跌幾個百份點(而已)」。

大跌？這個想法絕對不現實，因為目前為止沒有出現任何重大的警號。現在是心理影響大過實際影響，我估計橫行的情況維持到第二季便會好轉。

海外樓市

香港人對於隔山買牛一向絕不手軟，哪麼2019年，海外樓應該如何選擇？我建議先睇政策。想抄底價入手？必選英國同澳洲，我估計今年英澳樓價將有至少20%至30%跌幅，原因是兩個國家都暫停了投資移民申請。(澳洲暫停188類企業投資移民，英國則停止Tier 1類企業投資移民)

以澳洲為例，其移民門檻一直比其它歐美國家高，特別是學術移民，以往英語(Ielts)成績要求至少4個6.5分至4個7分，一樣每年吸引數以萬計的留學生前往。現在加到4個7.5分至4個8分，連Native Speaker亦未必考到。所以才吸引大部份的留學生選擇用投資移民留下來。

如今，學術移民要求越改越難，投資移民暫停，部份城市長期供過於求，樓價肯定受到嚴重衝擊。

大灣區樓市

受限購限貸政策影響，加上中美貿易戰，2018年第三季開始成交量明顯萎縮。市場出現「頂唔住」的現像，年底為追業續，為收點錢過年，開發商均減價套現，要偷雞，就要快手了。

2019年受惠港珠澳大橋屯門連接段開通，虎門2橋通車以及深中通道的工程，中山及珠海的樓價必定繼續爆升，估計全年升幅可達30%。特別是中山，春節後將有多條主要幹道的擴寬工程完工，由其是灌通城區至多個鎮區的長江路擴寬工程，再加上廣州18號線的連接，路通自然財通。